南宁市主体未封顶市公积金暂停贷款

根据南宁市住房公积金管理中心发布的《关于暂停受理使用未封顶主体抵押贷款申请的通知》（南公积管发〔2023〕21号），自2023年3月1日起，南宁市暂停受理使用未封顶主体抵押贷款申请。

通知指出，暂停受理的原因是为贯彻落实中央和自治区关于房地产市场调控的决策部署，防范化解房地产市场风险，进一步规范住房公积金使用管理。

暂停期间，已受理的未封顶主体抵押贷款申请将继续按照原申请受理程序办理。已发放贷款的，仍按原合同执行。暂停期间，南宁市住房公积金管理中心将继续加强贷款风险管控，确保住房公积金安全运行。

通知同时表示，南宁市住房公积金管理中心将密切关注房地产市场变化，适时调整政策措施，保障住房公积金使用安全，促进房地产市场平稳健康发展。

针对暂停受理使用未封顶主体抵押贷款申请的政策，业内人士认为，这将有助于抑制南宁市房地产市场过热，防范化解房地产市场风险，同时也符合国家对房地产市场调控的大方向。

业内人士指出，过去一段时间，南宁市房地产市场出现了过热迹象，房价上涨过快，这引起了有关部门的关注。暂停使用未封顶主体抵押贷款申请，将减少房地产市场的杠杆率，抑制房价过快上涨，有助于维护房地产市场的稳定。

业内人士还认为，暂停使用未封顶主体抵押贷款申请，将有助于防范化解房地产市场风险。未封顶主体是指尚未完全竣工的房屋，其价值存在不确定性，如果将其作为抵押物申请住房公积金贷款，将可能增加贷款风险。暂停这一政策，将有助于降低住房公积金管理中心的贷款风险。

业内人士呼吁，购房者和房地产开发商要理性看待这一政策，不要盲目跟风，要根据自身的实际情况和市场需求来合理安排购房和开发节奏，避免因政策变化而遭受损失。