崇左市商业贷款转公积金贷款：从商贷平稳过渡至公积金贷款

前言

对于崇左市的购房者来说，商业贷款和公积金贷款是两种主要的贷款方式。商业贷款利率更高，但放款速度更快；公积金贷款利率较低，但申请条件更加严格。为了帮助购房者更好地了解两种贷款方式之间的差异，本文将介绍崇左市商业贷款转公积金贷款的相关政策和流程，为购房者提供从商贷平稳过渡至公积金贷款的指引。

转贷政策

崇左市住房公积金管理中心制定了《关于住房公积金个人住房贷款实施细则》，明确了商业贷款转公积金贷款的相关政策。根据该细则，满足以下条件的借款人可以申请商业贷款转公积金贷款：具有崇左市常住户口或稳定的工作和住所已经在商业银行办理了住房贷款，且贷款已正常还款满一年贷款所购房屋位于崇左市行政区域内符合公积金贷款的申请条件

转贷流程

符合转贷条件的借款人可以按照以下流程申请商业贷款转公积金贷款：1. 准备材料身份证户口簿结婚证（已婚者）商业贷款合同商业贷款还款记录房产证收入证明其他公积金管理中心要求的材料2. 申请转贷借款人携带准备好的材料前往崇左市住房公积金管理中心办理转贷申请手续。管理中心工作人员对材料进行审核，符合条件的予以受理。3. 评估审批管理中心对转贷申请进行评估审批，包括借款人的信用记录、还款能力、担保资格等。

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商业贷款变更住房公积金贷款怎么操作

商业贷款转公积金贷款有两种方式：需要另外提供抵押房产（可用他人房产做抵押）。 先到银行申请提前还款，获准同意，并提供同意提前还贷证明、还款明细及还贷账号，将上述资料递交当地住房公积金管理中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。 上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。 如果没有其他可用于做抵押的房产，可先至中心审核确认可以办理公积金贷款，然后到银行申请提前还款，结清后提供结清单与最后一次还贷的回执，并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。 上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。

商业贷款的转公积金

据了解，福州、广州、东莞等国内多个城市已经陆续开展实施“商转公”业务，受到了各市民的热烈欢迎。 那么，“商转公”是需要满足哪些条件呢？商转公贷款需要满足五个条件：1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；4、所购房产已取得《土地房屋权证》；5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。 此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。 商业贷款转公积金贷款办理流程第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。 第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。 第三步 贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。 第四步 签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。 第五步 预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 第六步 贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。 第七步 办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）