岑溪贷款买房转公积金的可能性及流程详解

贷款买房转公积金的可能性

在岑溪，贷款买房后转公积金是有可能的，但需要满足一定的条件和流程。

可能性条件：

• 已在岑溪缴纳公积金满1年
• 所贷款购房的房屋属于岑溪公积金中心认定的可用于公积金贷款的房屋
• 已按时足额偿还贷款本息超过6个月
• 借款人无违反国家和岑溪市住房公积金相关规定的行为

转移公积金流程

符合以上条件后，可按照以下流程进行公积金转移：

1. 准备资料：
• 身份证复印件
• 贷款合同复印件
• 房屋所有权证复印件
• 银行还款证明
• 岑溪市住房公积金提取、转移申请表
2. 提交申请：

携带以上资料前往岑溪市住房公积金管理中心提出公积金转移申请。

3. 审核审批：

公积金管理中心对申请材料进行审核，符合条件的予以审批。

4. 转账流程：

审批通过后，公积金管理中心将公积金账户余额转入借款人指定的贷款银行账户。

5. 还款变更：

公积金转入贷款银行账户后，借款人需及时与银行联系，变更还款方式，并办理每月公积金自动还贷。

注意事项

• 公积金转移后，原商业贷款利息将转为公积金贷款利息，利息率可能会有所调整。
• 公积金贷款有贷款额度限制，具体额度以公积金中心核定的为准。
• 公积金转入贷款银行账户后，不能再提取用于其他用途。

结语

岑溪贷款买房后转公积金是有可能的，但需要满足一定条件并按照流程办理。符合条件的借款人可以通过公积金转移降低贷款成本，减轻还款压力。

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商贷转公积金具体流程

商业贷款和公积金贷款是现在比较常见的贷款方式，选择这两种方式贷款买房的人很多。但也有一部分人选择商业贷款后，想把贷款改成公积金贷款。如果他们想改变，肯定有一个过程，那么商贷转公积金的过程是怎样的呢？接下来，我们一起来了解一下。

1.提交信息

在你有了商业贷款转公积金的想法后，你需要检查一下自己目前是否具备转公积金的条件。如果确定符合条件，需要提交相关资料，填写《商业贷款转公积金申请表》，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要提前确认所有需要的材料，保证提交材料的真实性，耐心等待审核。

2.贷款审查

当您提交商贷转公积金的审核时，一般银行会进行审核。当您提交的资料通过银行审核后，您将收到银行的通知，与银行工作人员面谈，审核并打印申请人的《个人信用报告》。同时，你要在公积金系统中对申请人进行贷前试算，衡量申请人转入公积金后的还款能力、贷款额度、期限、利率、还款方式等。这是第一次审判。一审通过后，再进行下一次。一审不通过，公积金贷款无法完成。

3.签合同。

商业贷款转公积金也要签合同。在你通过了银行的信贷审核之后，那么你需要和商业贷款银行签订贷款(抵押)合同，和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4.支付差额资金。

办理过房贷的人一定都知道，公积金贷款的额度没有商业贷款的额度高，所以如果你想办理商业贷款转公积金贷款，那么你首先要把原来商业贷款总额和公积金贷款总额的差额补上，相当于这个差额的首付， 其中存入公积金贷款开立的存款账户，用于结清原商业银行的贷款，剩余欠商业银行的贷款在公积金贷款的资金发放后结清。

5.发放公积金贷款

您需要到商业银行和公积金管理中心办理商业贷款转公积金贷款，这样您就可以在商业银行和公积金管理中心指定的担保公司办理完所有相关事宜后，等待公积金管理中心发放贷款资金，贷款资金将用于结清原商业银行的剩余贷款。这时候可以把房产从商业银行放出来，转到公积金管理中心。

6.房地产的交付和移交

当你办理商贷转公积金贷款时，最后一步是办理房产的抵押解除和交接，这也是你办理商贷转公积金时最重要的一步。你必须到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，完成公积金贷款抵押登记手续。至此，房产的抵押和业务转公贷款已经完成，剩下的就是每月按时以公积金贷款的形式和金额还款。

相关问答：商业贷款如何转公积金贷款

商贷转公积金贷款的具体流程如下：1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。5、签订还款协议和划款的约定。6、银行划款。【法律依据】《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

商贷转公积金贷流程？

一、商贷转公积金贷流程？

第一步贷款咨询

借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

第二步提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

第五步预存资金

借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步贷款发放

管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

第七步办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

二、商业房贷怎样转成住房公积金贷款

楼主你好，能不能把商业贷款转为公积金贷款，要看你当地政策是否允许。但据我所知目前大部分地方都不允许办理，这一点需要你到公积金管理中心咨询清楚。给你一个例子来说明如何办理，前提是你当地允许办理。例如目前贵阳市可以办理。根据《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》规定，贷款人符合以下条件即可申请商业转公积金贷款：申请人在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、并已办妥抵押登记手续；已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时，申请该业务的职工还要有良好的信誉，能按期偿还贷款本息，无连续二期以上逾期贷款记录。贵阳市的贷款人只要符合以上条件，就可以向公积金中心提出转贷申请，并向原商业贷款银行提出提前还贷申请，由公积金中心提供贷款还清商贷，然后申请人直接偿还公积金贷款，享受公积金贷款利率。

三、房贷已经办了商业贷款的要怎么转成公积金贷款？

如果你的房贷已经办理了，首先需要把商业贷款一次性还清，然后办理结清证明，再去公积金中心重新办理贷款，这样就可以转为公积金贷款了。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

四、房贷已经办了商业贷款的要怎么转成公积金贷款？

你首先得去当地公积金中心，咨款，是否符合转贷条件?当地公积金中心是否有贷款额度？如办理你的住房贷款的商转的那家商业贷款银行联系，办理提要支付一个月利息的违约金），并且还要想办法筹钱提前拿着结清证明手续，办理公积金贷款手续。希望采纳。