如何界定二套房，是认房又认贷，还是只认房或只认贷

首套房二套房的认定标准：

广西三大银行买房贷款政策

三大银行买房贷款政策工商银行买房贷款政策广西区分行：包括一手房和二手房在内，首套房首付三成，按基准利率。
二套房首付最低六成，利率上浮10%。
建设银行买房贷款政策广西区分行：首套首付三成，二套首付六成。
农业银行买房贷款政策广西区分行：首套房不论面积大小均首付三成，利率不低于基准利率的0.85倍。
二套房首付6成，利率不低于基准利率的1.1倍。
6月14日，自央行宣布从6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点后，不少评论指出，存款准备金率的上调将使银行放贷额度再从紧，或迫使银行上调房贷首付。
当晚，网上盛传购房者发现房贷申请越来越难，四大国有银行首套都要首付四成，如果要申请到基准利率要先购买5万元以上的理财产品等消息，引起了不少邕城市民的关注。
其中，一些想在下半年购房的刚需族和打算购买第二套改善性商品房的投资者开始担忧：下半年如果向银行申请房贷，会不会很难如愿?银行会不会不批?及时批了，会不会拖延放贷的时间?记者第一时间走访了邕城各大银行，银行买房贷款政策各银行反馈：第一，目前的银行买房贷款政策与5月份相比，没有变化;第二，现在申请房贷，大多数银行表示，不会提出额外的附加条件，更不会要求贷款者购买理财产品。