玉林商业贷转公积金贷款指南：现行政策及操作流程详解

一、现行政策

为进一步支持玉林市住房消费，优化住房金融服务，玉林市住房公积金管理中心出台了《关于商业性个人住房贷款转换住房公积金贷款的实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》明确规定，具有玉林市户籍或在本市稳定工作并缴纳住房公积金满2年的职工，可将原商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。

二、操作流程

1. 申请条件

• 具有玉林市户籍或在本市稳定工作并缴纳住房公积金满2年的职工；
• 原商业性个人住房贷款已结清或剩余贷款期限不超过10年的；
• 原商业性个人住房贷款已结清的，申请时须提供近6个月的还款流水或结清证明；
• 原商业性个人住房贷款剩余贷款期限不超过10年的，申请时须提供原贷款合同、近6个月的还款流水以及剩余贷款金额证明；
• 所购住房已取得不动产权证，且未设定抵押权或其他权利负担；
• 具有稳定的工作和收入，具备按时偿还住房公积金贷款本息的能力；
• 未享受过住房公积金贷款、逾期未缴纳住房公积金6个月以上、有不良信用记录或提供虚假材料的，不得申请。

2. 申请材料

四、咨询方式

玉林市住房公积金管理中心咨询电话：0775-2222868

玉林市住房公积金管理中心地址：玉林市玉州区玉林大道东二路19号

商业贷款如何转公积金贷款？

商贷转公积金贷款有以下几种方式可供选择。 1、借款人可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，再去公积金中心办理贷款，重新办理抵押后，放款至借款人账户。 2、借款人可以用本人或其直系亲属的另一套房子做抵押，缴纳保障金后，由公积金中心发放贷款，同时还清原商业贷款，之后借款人按时还公积金贷款，以此来实现商转公。 等公积金贷款结清后，退还保证金。 3、借款人可找一家担保公司，由担保公司垫资还清借款人原贷款，借款人缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保。 待公积金中心放款后，借款人用公积金放款资金偿还担保公司垫付的原贷款资金，担保公司退还保证金。 同样可以实现商转公。 4、有些地区如果是支持直接商转公，那么就不需要先还清商贷，直接去公积金中心办理商转公即可。 需注意在办理商贷转公积金贷款前一定要先跟银行以及公积金中心咨询清楚是否满足商转公条件，确定满足条件后再着手准备下一步手续。 在“小七信查”，可以获取一份大数据报告，轻松查清自己的网贷逾期记录。 同时，您可以分类了解自己的网贷情况，包括正规和不正规平台、上征信和不上征信等。 如果遇到资金不足的情况，可以与网贷平台协商，优先还清正规上征信的贷款，以减少对自己的不良影响。 扩展资料：公积金销户提取需要什么手续？要办理住房公积金销户提取，带上个人身份证、公积金卡和销户提取证明文件前往缴存地住房公积金管理中心柜台找工作人员提出销户提取住房公积金的申请即可。 工作人员接收资料后核实职工符合销户提取条件，就会为其办理住房公积金销户提取手续。 而需要注意，符合以下情形之一才能申请销户提取。 1、外地务工人员离开本市，与单位解除劳动合同。 2、完全或者部分丧失劳动能力，与单位终止劳动关系。 3、户口迁出本市。 4、出境定居。 5、离休、退休。 4、死亡或者被宣告死亡（由遗产继承人或者受遗赠人申请领取）。 而需要注意，住房公积金管理中心一般会在三个工作日内放款到账，等住房公积金账户销掉，资金都划拨至名下银行卡里了，届时就可以带上银行卡到发卡银行提取出来使用了。

商业贷款转公积金具体流程

商贷转住房公积金贷款流程

商业贷款转公积金贷款的流程如下：

1、咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策。

2、根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请。

3、带齐相关的资料提交给公积金中心审核。

4、然后联系原来的贷款银行进行还款。

5、去联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。

6、将贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水提交给公积金中心。

7、公积金审核通过以后就会要求客户来面签。

8、客户面签以后就是办理房屋抵押的程序。

9、公积金中心收到抵押凭证以后就会安排放款。

可以看到商业贷款转公积金贷款的流程是比较复杂的，各个地区可能也会存在区别，因此客户在办理以前，可以先去咨询银行或公积金中心，做好充分的了解以后再去办理业务。

另外想要成功办理商业贷款转公积金贷款，也需要客户以下条件符合要求：

1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请商转公的时候公积金中心就会有不少的顾虑。

2、客户正常还商业贷款满了1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利益，所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款满1年以后才能够办理商转公。

3、公积金账户状态正常。既然要转为公积金贷款，自然公积金账户状态就不能够是异常的状态。

4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够同时有多个未结清的公积金贷款。

5、客户能够申请到足够的公积金贷款。客户在申请商转公的时候，必须要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款，不能够只转一部分，所以客户需要能申请到足够多的公积金贷款。

公积金贷款可以转成银行商业贷款吗

据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。

一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：

1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。

2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。

3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。

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公积金可以转商贷吗

商贷转公积金不好转，公积金贷款的额度将有一定的限制，审核的标准也更加严格。商业贷款转公积金贷款可使借款人支出较少的贷款利息，用户在办理前应仔细咨询贷款银行和住房公积金管理中心。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款怎么转为商业贷款

商贷转公积金贷款需要提交商转公申请表进行申请，银行审核通过通知办理相关手续；进行征信调查、还贷测算，审核个人信用报告；签订借款抵押合同与担保合同，补交原商业贷款总额与公积金贷款总额的差额；发放贷款，到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续与公积金贷款抵押登记手续。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款可以转成商贷吗

公积金贷款可以转商业贷款，贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足如下基本条件：

（1）转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人；

（2）原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；

（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；

（4）办理转贷必须征得原贷款银行的同意；

此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

扩展资料：

公积金贷款转商业贷款流程

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。