首套房：贷款额度不超过房价的80%；

对于首次购房者，贷款额度一般不超过房价的80%。

贷款条件

• 具有完全民事行为能力的中国公民
• 有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力
• 首付比例不低于20%
• 信用记录良好
• 提供银行认可的抵押物

贷款额度计算

贷款额度 = 房价 × 贷款成数

例如：一套房价为100万元的房子，贷款成数为80%，那么贷款额度为100万円 × 80% = 80万元。

贷款期限

首套房贷款期限一般为20-30年。

贷款利率

首套房贷款利率由央行基准利率和银行加点组成，具体利率水平根据借款人的情况和银行的政策而定。

还款方式

首套房贷款一般采用等额本息还款方式，即每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。

还款能力评估

在申请贷款之前，借款人需要评估自己的还款能力，确保每月还款额不超过家庭收入的50%左右。

贷款流程

首套房贷款流程一般如下：

1. 选择银行
2. 提交贷款申请
3. 银行审核
4. 签订贷款合同
5. 抵押登记
6. 发放贷款

注意事项

申请首套房贷款时需要注意事项：

• 选择正规银行，不要轻信中介或小贷公司
• 仔细阅读贷款合同，了解贷款金额、利率、期限、还款方式等重要信息
• 如实提供个人和家庭收入信息，不要隐瞒或虚增
• 保持良好的信用记录，不要出现逾期还款等行为
• 合理规划家庭支出，确保按时还款

以上内容仅供参考，具体情况以银行规定为准。