个人房产抵押借款

个人住房贷款业务：借款人用自己或直系亲属名下，拥有所有权的房产作为抵押向银行申请贷款，贷款可以用于消费类用途，如：买房、买车、装修、留学、大宗消费品、旅游等，也可以用于借款人名下企业经营资金用途。
贷款中的抵押房产，不得进行买卖，可以居住或出租。
同时可以选择全程担保方式贷款，提高贷款成数。
方法/步骤1第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上2第二步预约银行和银行签署银行借款合同，（即办理面签手续）3第三步向银行报卷，等待银行批贷（如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记）4第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续5第五步办理抵押登记手续6第六步放款（收费）贷款条件1、年满18周岁的自然人（具有完全民事行为能力）都可以申请贷款。
2、有正规的工作和工资收入。
3、借款人名下房产已获得产权证书。
4、 最高贷款成数7成贷款年限最短1年，最长10年还款方式可选择按月等额或递减还款、按月付息到期还本还款、按季付息到期还本还款等贷款利率最低执行同期人民银行基准利率所需文件：1、身份证、户口本（户主首页、本人页、变更页）、结婚证、收入证明、工资流水 原件 复印件2、公司营业执照副本复印件（加盖公章）3、外地户口需提供暂住证原件 复印件业务流程第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上第二步预约银行和银行签署银行借款合同，（即办理面签手续）第三步向银行报卷，等待银行批贷（如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记）第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续第五步办理抵押登记手续第六步放款（收费）询问方式：1.提出贷款申请贷款金额、贷款用途、使用时间以及贷款申请人的个人情况（最长时间为10年）2.申请贷款资料准备根据客户的实际情况来确定，部分文件可以参与办理3.银行对贷款房屋进行评估确定贷款数额4.向银行报批、审核5.填写抵押贷款合同6.登记抵押贷款合同7.放款如上述条件都十分舒畅，利率较低，如不符，利率相对调整。
垫资情况4.前三步同上、向银行报批、审核5.如果抵押的房产还有贷款为还清，需要公司垫资还清之前的贷款。
则需要先办理解压手续然后办理抵押贷款。
6.垫资需在审批之后才能执行

办理个人房屋抵押贷款需要什么程序

用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%左右。
利息在5%。
像你有抵押的话还是比较容易贷款的。
申请房产抵押贷款的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；3、银行规定的其它条件。
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
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