抵偿借款人因故意或者过失造成住房公积金贷款担保品价值减少或灭失而产生的损失。

概述

住房公积金贷款是国家为解决职工住房问题而设立的住房储蓄制度，为职工提供资金支持和政策优惠。住房公积金贷款的抵押担保品价值是贷款发放的重要依据，也是贷款安全性的保障。因此，借款人有义务保护抵押担保品的价值和完整性。

如果借款人因故意或过失造成住房公积金贷款担保品价值减少或灭失，则住房公积金管理中心有权向借款人追偿损失，以确保贷款安全和职工住房保障制度的稳定。

责任范围

借款人因故意或过失造成住房公积金贷款担保品价值减少或灭失的，应当承担以下责任：

• 因故意或过失造成抵押房屋损坏、灭失或价值减少的，应当赔偿损失。
• 擅自处分、抵押、出租抵押房屋或者改变抵押房屋用途的，应当按照合同约定和国家法律法规承担责任。
• 未经住房公积金管理中心同意，改变抵押房屋结构、用途或者增建、改建的，应当按照合同约定和国家法律法规承担责任。
• 因其他原因造成抵押房屋价值减少或灭失的，应当承担相应责任。

追偿方式

住房公积金管理中心对借款人追偿损失的方式包括：

• 扣划借款人住房公积金账户余额。
• 要求借款人出具银行保函或其他担保。
• 通过司法途径向借款人提起诉讼。

免责情形

在以下情形下，借款人不承担因故意或过失造成住房公积金贷款担保品价值减少或灭失的责任：

• 因不可抗力（如地震、洪水、火灾等）造成抵押房屋损坏、灭失的。
• 因住房公积金管理中心的过错或疏忽造成抵押房屋损坏、灭失的。
• 法律法规规定的其他免责情形。

预防措施

为了预防因故意或过失造成住房公积金贷款担保品价值减少或灭失，借款人应采取以下措施：

• 妥善保管抵押房屋，避免人为损坏或灭失。
• 未经住房公积金管理中心同意，不得擅自处分、抵押、出租抵押房屋或者改变抵押房屋用途。
• 按照合同约定和国家法律法规，改变抵押房屋结构、用途或者增建、改建。
• 及时向住房公积金管理中心报告抵押房屋可能面临的风险，如房屋老化、周围环境变化等。
• 购买房屋保险，以保障抵押房屋遭受损失时的经济补偿。

总结

住房公积金贷款担保品价值是贷款安全性的重要保障，借款人有义务保护抵押担保品的价值和完整性。如果借款人因故意或过失造成抵押担保品价值减少或灭失，应当承担相应责任，住房公积金管理中心有权追偿损失。借款人应采取积极措施预防担保品价值减少或灭失，保障住房公积金贷款安全。