崇左市商业贷款转住房公积金贷款条件

一、基本条件

凡符合以下条件的借款人，均可申请商业贷款转住房公积金贷款：

1. 具有崇左市户籍或在崇左市稳定工作、并连续缴存住房公积金满一年以上；
2. 已使用商业贷款购买自住住房，且已偿还商业贷款本息满一年以上，或已结清商业贷款；
3. 借款人及其共同借款人名下无其他住房公积金贷款或组合贷款；
4. 借款申请时，借款申请人年龄不超过60岁（计算方式：借款申请人出生日期到贷款发放日期之间的年龄差值），共同借款人年龄不超过55岁；
5. 借款人信用良好，无不良信用记录，并同时满足其他相关要求。

二、房屋条件

符合商业贷款转住房公积金贷款的房屋，须符合以下条件：

1. 已办理产权证或国土使用证；
2. 用于自住，不得用于出租或其他经营活动；
3. 转贷前已使用商业贷款购买满一年以上，且房屋使用性质与商业贷款使用性质一致；
4. 转贷后，抵押房屋贷款余额不得超过抵押房屋市场评估价的80%；
5. 抵押房屋的地理位置、建筑结构、使用状况等符合住房公积金管理中心的贷款要求。

三、贷款额度和期限

商业贷款转住房公积金贷款额度最高不超过借款人及其共同借款人的商业贷款结欠本金余额。贷款期限最长不超过借款人退休年龄或20年（以先到期为准）。

四、利率

商业贷款转住房公积金贷款利率按照住房公积金贷款利率规定执行。

五、手续和流程

1. 借款人向住房公积金管理中心提出申请，并提交相关材料；
2. 住房公积金管理中心对借款人提供的材料进行审核；
3. 审核通过后，住房公积金管理中心发放贷款，并划入指定账户；
4. 借款人按期偿还住房公积金贷款本息。

六、所需材料

借款人申请商业贷款转住房公积金贷款时，需提交以下材料：

• 借款人身份证及户口簿；
• 借款人婚姻状况证明；
• 商业贷款合同及还款凭证；
• 房屋产权证或国土使用证；
• 房屋评估报告；
• 住房公积金缴存证明；
• 借款人信用报告；
• 其他住房公积金管理中心要求提供的材料。

七、注意事项

商业贷款转住房公积金贷款存在以下注意事项：

• 申请人不能同时向多家住房公积金管理中心申请商业贷款转住房公积金贷款；
• 商业贷款转住房公积金贷款后，原商业贷款将自动结清；
• 商业贷款转住房公积金贷款审批时间一般为30个工作日，具体以住房公积金管理中心的实际审批时间为准；
• 如借款人违约，住房公积金管理中心有权收回贷款并处理抵押房屋。

以上内容仅供参考，具体以崇左市住房公积金管理中心相关规定为准。

商业贷款转公积金贷款需要提交哪些资料？

办理要件如下： 初审要件：1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。 担保要件：1、转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;3、受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

商贷转公积金贷款

一.商业贷款转公积金贷款的条件 1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。 ２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。 ３.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 ４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 ５.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 ６.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。 ７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。 ８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 ９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。 二.贷款额度 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。 (xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。 三.贷款期限和比例 房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的５０%。 房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。 贷款的最低期限为１年，最高期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。 具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×贷款年限。 四.所欠商业贷款清偿的处理方式 在办理商业贷款转公积金贷款的过程中，关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额。 对于这个问题通常情况下处理的方式有两种：1.申请人自筹资金清偿贷款。 2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。 六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料 1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。 2.户口簿原件及复印件。 3.婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。 4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。 5.原商业借款合同原件及复印件。 6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。 7.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。 8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。 9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。 但是还是要提醒大家在实际的办理过程中，由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素，所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作，以免徒劳无功。