梧州公积金贷款新政

为进一步支持刚需购房者，促进我市房地产市场健康发展，经市人民政府研究同意，现就调整梧州市住房公积金贷款政策有关事项公告如下：

一、贷款额度调整

自2023年3月1日起，梧州市住房公积金贷款额度调整为：

• 职工家庭购买首套自住住房的，贷款额度最高不超过60万元。
• 职工家庭购买第二套自住住房的，贷款额度最高不超过40万元。
• 贷款额度以借款人家庭合并计算，职工家庭是指夫妻双方及未成年子女。

二、贷款利率调整

自2023年3月1日起，梧州市住房公积金贷款利率调整为：

• 首套自住住房贷款利率为3.25%。
• 第二套自住住房贷款利率为4.25%。

三、还款方式调整

自2023年3月1日起，梧州市住房公积金贷款还款方式调整为等额本息还款。

四、其他事项

1. 本次贷款政策调整适用于2023年3月1日（含）以后新发放的住房公积金贷款业务。

2. 已发放的住房公积金贷款业务，不受本次政策调整影响，继续按照原贷款合同约定执行。

3. 本公告自发布之日起施行。

梧州市住房公积金管理中心

2023年2月28日

梧州住房公积金贷款额度怎么算

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。 使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

梧州市首套房贷款利率

5.38%。 2023年梧州市首套房贷款利率为5.38%，利率普遍上浮5%。 根据梧州市住房公积金管理中心官网查询得知，自2023年起梧州市下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。