房屋位于南宁市内，且为自住房屋

出售位于南宁市内的自住房屋，面积XX平方米，朝向XX，楼层XX，装修情况良好。

房屋优势：

• 地段优越，位于南宁市中心，交通便利，周边配套设施齐全。
• 户型方正，空间利用率高，采光通风良好。
• 装修精致，采用高档材料，拎包即可入住。
• 小区环境优美，绿化率高，配套完善，居住舒适度高。

房屋信息：

• 面积：XX平方米
• 户型：XX居
• 朝向：XX
• 楼层：XX
• 装修情况：精装修
• 小区名称：XX小区
• 产权性质：私产

售价：面议

联系方式：

• 电话：xxxXXXXX
• 微信：XXXXXXXX
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南宁公积金购买自住住房提取条件

法律分析：一、缴存职工购买自住住房的，可以按规定申请提取本人的住房公积金。自住住房是指职工工作、生活(以工作单位或户籍为准)所在市辖区内居住，并对该房屋拥有所有权的住房，包括普通商品房、自建房、全额集资建房、经济适用住房等，不包括无合法产权的住房、商业用房、办公用房、别墅、商铺、车库、地下室等非自住住房的构筑物。

二、缴存职工购买自住住房，提取本人及配偶住房公积金账户余额后仍不足以支付该笔住房消费支出的，其父母、子女(以下简称直系亲属)可在限额内按规定提取各自的住房公积金。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

公积金二套房贷款能贷多少万

1月19日，澎湃新闻从广西南宁住房公积金管理中心获悉，南宁现就制定《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》向社会公众公开征求意见，公示时间30天。 《实施细则》自2022年3月1日起施行，有效期五年。 社会公众如有意见或建议，可于2022年2月15日前进行反馈。 《实施细则》征求意见稿提出，南宁首套房公积金贷款的最高额度从60万元提高至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高到60万元；近五年内存在提供虚假资料、虚假承诺等情形，个人征信信息存在不良记录，信用卡近一年内连续逾期2 期(含)以上等多种情况不予贷款；支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房等。 1月15日，国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，南宁新房环比下降0.2%，同比上涨1.7%；二手房环比下降0.4%，同比下降1.9%。 南宁新房价格已经连续5个月下降；二手房价格已经连续6个月下降。 另据克而瑞数据显示，南宁2021年12月份房价为元/平方米；2021年南宁商品住宅成交均价元/平方米。 广西北部湾六城可在南宁购房申请贷款根据《实施细则》，在南宁公积金中心正常缴存住房公积金的在职职工，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。 在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，购买南宁市行政区域内自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。 《实施细则》明确，南宁每笔公积金贷款的可贷额度由南宁公积金中心按照南宁住房公积金管理委员会规定的公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定进行测算，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。 南宁住房公积金管理委员会规定的公积金贷款最高额度为：首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。 公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行，首套住房公积金贷款利率为中国人民银行公布的住房公积金贷款基准利率，第二套住房公积金贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。 在贷款还款期内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定执行。 贷款额度计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：1.当连续正常缴存时间介于6个月和23个月时，缴存时间系数为0.8；2.当连续正常缴存时间介于24个月和35个月时，缴存时间系数为1；3.当连续正常缴存时间介于36个月和59个月的，缴存时间系数为1.2；4.当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。 风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定：1.资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1；2.资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9；3.资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8；4.资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。 两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其贷款额度后再合并加总。 不支持购买第三套及以上自住住房《实施细则》明确，公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。 借款申请人在南宁市行政区域（铁路分中心的借款申请人在购房所在地的行政区域内，以下统称“本行政区域”）无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。 南宁对认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：包括（一）借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内未使用过公积金贷款的；（二）借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；（三）借款申请人在本行政区域无住房但在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；（四）借款申请人购买危旧房改造住房还建项目的，如在本行政区域有两套（含）以上住房或使用过一次公积金贷款并已结清的，执行第二套房公积金贷款政策，不受住房套数限制。 认定为购买第三套及以上住房的情形，则不予贷款，包括（一）借款申请人在本行政区域内有两套或以上住房的；（二）借款申请人在全国范围内使用过两次或以上公积金贷款的。 《实施细则》规定，借款申请人申请贷款时有下列情形之一的，不予贷款：（一）个人征信信息存在以下不良记录之一的：1.当前贷款逾期的，或担保人代偿的;2.贷款或贷记卡近一年内连续逾期2 期(含)以上的；3.贷款或贷记卡近两年内连续逾期3期（含）以上的；4.贷款或贷记卡近五年内累计逾期12 期(含)以上的；5.存在呆账、核销、止付、被强制执行等的；6.被纳入失信被执行人名单的；（二）近五年内存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；（三）因违规使用住房公积金被取消提取、贷款资格未达到规定年限的；（四）所涉及的违规使用住房公积金情形正在查办阶段或不执行行政执法案件责令整改、处罚或处理决定的；（五）存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。