桂林公积金二套房贷款利息计算详解

桂林公积金二套房贷款利率以五年期贷款利率为基准，首付比例20%（含）以上且不超过30%（含），贷款利率上浮10%；首付比例30%（不含）以上的，贷款利率上浮5%。计算公式：利息 = 贷款本金 × 贷款年限 × 贷款利率其中：贷款本金：贷款总额减去首付金额贷款年限：贷款期限，单位为年贷款利率：公积金贷款利率，上浮后以实际利率为准实例展示：假设某购房者在桂林购买一套二套房，房价为100万元，贷款额度为70万元，贷款年限为30年，首付比例为20%。Step 1：计算贷款本金贷款本金 = 贷款总额 - 首付金额 贷款本金 = 70万元 - 20万元 贷款本金 = 50万元Step 2：计算贷款利率首付比例为20%（含）以上且不超过30%（含），上浮10% 贷款利率 = 五年期贷款利率 × 1.1 贷款利率 = 3.25% × 1.1 贷款利率 = 3.58%Step 3：计算利息利息 = 贷款本金 × 贷款年限 × 贷款利率 利息 = 50万元 × 30年 × 3.58% 利息 = 53.7万元注意事项：桂林公积金贷款利率浮动幅度较大，请以实际审批利率为准。上述计算结果仅供参考，实际利息金额可能会略有差异。除了利息之外，还需缴纳其他费用，如贷款手续费、评估费、保险费等。购房者应根据自身实际情况，综合考虑贷款金额、贷款期限、还款能力等因素，合理选择贷款方案。延伸阅读：[桂林公积金贷款指南](公积金贷款利率查询](桂林购房政策](

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第一次用公积金贷款买第二套房,利率如何计算

按照二套房的公积金现行利率计算。

住房公积金贷款二套房的利率是怎么样的

二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。 对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。 根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。 二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。