二套房：100-150bps

据可靠消息，银保监会将于近期下发通知，要求银行对二套房贷款利率进行上调，上调幅度为100-150个基点。这意味着，二套房贷款利率将从目前的5.0%左右上调至5.5%-6.0%左右。

上调原因

此次二套房贷款利率上调主要出于以下原因：

• 抑制楼市过热：近年来，我国部分城市楼市出现过热迹象，房价上涨过快。二套房贷款利率上调可以增加购房成本，抑制投机需求，平稳楼市。
• 防范金融风险：二套房贷款利率上调可以降低银行放贷风险。与首套房相比，二套房购房者的还款能力较弱，违约风险较高。提高二套房贷款利率可以降低银行的信贷风险。
• 促进住房公平：二套房贷款利率上调可以减少投资性购房，增加自住购房的比例。这有助于促进住房公平，让更多刚需购房者能够买得起住房。

影响分析

二套房贷款利率上调将对楼市和购房者产生以下影响：

• 楼市降温：二套房贷款利率上调将增加购房成本，降低投资性购房需求，从而导致楼市降温。
• 购房难度增加：二套房购房者的还款负担将加重，购房难度将增加。特别是一些资信较差的购房者，可能会因为无法承受更高的贷款利率而放弃购房计划。
• 自住需求刺激：二套房贷款利率上调可以减少投资性购房，增加自住购房的比例。这有助于刺激自住需求，让更多刚需购房者能够买得起住房。

应对建议

面对二套房贷款利率上调，购房者可以采取以下应对措施：

• 量力而行：购房者在购房前一定要量力而行，充分考虑自己的还款能力，不要盲目追求高杠杆。
• 选择首套房：如果购房者没有首套房贷款记录，可以考虑购买首套房。首套房贷款利率一般低于二套房贷款利率。
• 降低负债率：购房者在申请二套房贷款之前，可以降低自己的负债率，提高还款能力。

二套房贷款利率上调是国家调控楼市、防范金融风险、促进住房公平的必要举措。购房者应理性看待此次利率上调，量力而行，选择适合自己的购房方式。