南宁市商贷转公积金贷款新政策出炉，为购房者提供更多便利

为了进一步支持刚性和改善性住房需求，优化购房金融服务，南宁市住房公积金管理中心近日出台《关于商转公业务的实施意见》（以下简称《意见》），自发布之日起施行，为购房者提供了更多的便利。

一、适用范围

符合以下条件的个人公积金缴存职工可申请商贷转公积金贷款：

• 具有南宁市户籍或在南宁市稳定工作、连续缴存住房公积金满2年的非南宁市户籍职工；
• 已使用商业贷款购买南宁市商品住宅（含二手房）；
• 商业贷款已还款满1年以上，且当前商业贷款余额大于等于转贷金额；
• 转贷后，借款人及共有权人在南宁市范围内无其他住房贷款记录；
• 公积金账户状态正常，无逾期还款记录，个人住房公积金月缴存额度不低于转贷金额的20%（含20%）；
• 借款人年龄和剩余还贷年限之和不超过70年。

二、转贷流程

符合条件的购房者可通过以下流程申请商贷转公积金贷款：

1. 借款人提交申请材料至南宁市住房公积金管理中心或其委托办理机构；
2. 南宁市住房公积金管理中心或其委托办理机构受理申请并审核材料；
3. 审核通过后，南宁市住房公积金管理中心或其委托办理机构与借款人签订借款合同；
4. 南宁市住房公积金管理中心或其委托办理机构向借款人发放贷款；
5. 借款人按照借款合同约定按时偿还本息。

三、转贷条件

根据《意见》，转贷金额最高不超过以下两项之较小者：

• 已还商业贷款本金余额；
• 借款人可贷额度（按住房公积金个贷有关规定计算）。

转贷利率按照南宁市住房公积金个人住房贷款利率执行。

四、注意事项

购房者在申请商贷转公积金贷款时，需要注意以下事项：

• 转贷后，商业贷款已还部分的利息不能转入公积金贷款中，由借款人自行承担；
• 转贷后，原商业贷款相应的抵押登记注销，同时需在南宁市住房公积金管理中心或其委托办理机构办理抵押登记手续；
• 转贷后，借款人不得再次申请商转公贷款；
• 南宁市住房公积金管理中心或其委托办理机构有权对申请材料进行核实并要求借款人提供补充材料；
• 如有不符合转贷条件的情况，南宁市住房公积金管理中心或其委托办理机构有权拒绝借款人的申请。

五、积极意义

南宁市出台的商贷转公积金贷款新政策，为刚性和改善性住房需求者提供了更加便捷高效的购房金融服务，具有以下积极意义：

• 降低购房成本：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可以减少借款人的利息支出，减轻购房负担；
• 延长还款期限：公积金贷款的还款期限最长可达30年，比商业贷款的还款期限更长，可以缓解借款人的还款压力；
• 改善住房条件：对于已使用商业贷款购买住房的购房者来说，商转公贷款可以帮助他们转贷到利率更低、还款期限更长的公积金贷款中，从而降低月供、减轻还款压力，改善住房条件。

南宁市住房公积金管理中心表示，将认真落实《意见》，积极推进商贷转公积金贷款业务，为购房者提供更加便利高效的金融服务，助力房地产市场平稳健康发展。