现在进入到了2023年,房贷利率在前几年已经下调了几十个基点,有些借款人的房贷利率也相应地下调,月供减少了一些,而2023年房贷利率的趋势相信也是购房者比较关注的问题,那么2023房贷利率会降还是涨呢?
2023房贷利率会降还是涨?
2023房贷利率大概率会降,2023年国家会出台一些政策来刺激疲软的房地产市场,取消购房限制,降低首付比例,下调贷款利率,这些都是常用的手段,而且也给了购房者信心,因为有保交楼政策在支撑着市场的回暖。
房贷利率下调的方式会有两种,第一个就是5年期LPR下调,第二个就是进一步放宽新发放按揭利率不低于5年LPR下浮20bps的下限。
假设房贷利率出现调整了,那么借款人的房贷利率是什么时候调整呢,首先如果执行的是固定利率,那么房贷利率就不会发生变化,如果是浮动利率,取决于重定价日,重定价日报考每年的1月1日或贷款发放日期,等到重定价日那天,将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行新利率。
如果是公积金贷款,就要看央行是否调整贷款基准利率,如果没有调整,那么房贷利率也不会发生变化。
以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。
2023年5月,央行宣布,在将5年以上LPR下调至4.45%的基础上,首套房最低利率可进一步下调20个基点,即首套房最低贷款利率为4.25%。
回想四五年前,本轮房价起飞时(2017年),首套房利率基本不低于基准上浮10%(即5.39%)。
其中不少甚至达到了20%的基准涨幅(即5.88%)。
以现在的4.25%和现在的5.88%计算,同样是100万元本金,等额本息30年,利息差高达36万元。
所以看到利率下降,有人就想说能不能改利率!对于同样的贷款来说,是不可能的事件。
银行不会改变前期签的利率,后期不管是涨还是跌,就是不回。
虽然2020年前我们贷款利率的定价改为了LPR基数,但当时的基数是根据我们之前的浮动值确定的。
比如你是5.88%,当时的LPR是4.65%,那么你的贷款利率就换算成:因此,虽然这次LPR值降低到4.45%,但你的贷款利率仍然是5.68%,仅比LPR值低0.2%。
你123BP的附加值永远不会变。
其实如果你自己名下有中小企业,可以考虑把你的房贷换成企业贷款。
目前很多地方都推出了普惠贷款,贷款利率低至3.85%;同时,部分地区推出了纾困贷款,贷款利率低至3.5%。
所以,如果你有中小企业,可以考虑申请普惠贷款或者纾困贷款等。
并用这笔资金偿还你的房贷。
这个利率比首套房的存款多4.45%。
当然也有几个难点:一是企业的贷款资金一般要求用于流动资金贷款,不能流入房地产市场。
所以你还房贷是不合规的,一旦被发现会被提前收回贷款;第二,普惠贷款和纾困贷款都是临时性政策。
很难说它们会持续几十年。
当然,如果他们撑不下去,只要你能以基准利率贷到款,还是有收益的;第三,企业贷款一般要求一年还一次,所以你每年需要一笔钱周转。
对于一般人来说,其实贷款利率下行并没有什么好的解决办法,但是我们也不要太沮丧。
毕竟,抵押贷款是20-30年的期限。
如果这期间跌了,后面可能会涨,然后你就不跟涨了。
相关问答:现在商业房贷利息是怎么算的呢?是多少个点呢一,商贷,5年以上的基准利率是4.9。
二,等额本息每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]三,等额本金每月还款额计算公式如下:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率四,网上有贷款计算器,你可以试着算算。
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2023房贷利率会降还是涨情况是这样的
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