公积金贷款在贺州购买二手房指南

• 贷款资格
• 已缴纳公积金满一年以上
• 个人信用良好，无不良信用记录
• 具有稳定的收入来源和还款能力
• 贷款额度
• 首套房：贷款额度最高不超过房价的80%
• 二套房：贷款额度最高不超过房价的70%
• 贷款利率
• 根据公积金管理中心规定执行，具体利率以实际审批为准
• 贷款期限
• 最长贷款期限为30年
• 贷款材料
• 身份证
• 户口本
• 结婚证（已婚）
• 收入证明
• 公积金缴存证明
• 购房合同
• 房屋产权证
• 其他相关材料（如征信报告等）
• 贷款流程
1. 提交贷款申请
2. 银行审核材料
3. 初审通过后，银行上门评估房屋
4. 复审通过后，银行放款
5. 抵押登记

• 常见问题
• 问：公积金贷款可以买哪些二手房？
• 答：公积金贷款可以购买已取得产权证的二手房，但产权清晰，无纠纷。
• 问：公积金贷款可以贷几年？
• 答：公积金贷款最长贷款期限为30年，具体贷款期限由借款人收入、还款能力等因素决定。
• 问：公积金贷款利率是多少？
• 答：公积金贷款利率根据公积金管理中心规定执行，具体利率以实际审批为准。
• 问：公积金贷款可以提前还款吗？
• 答：公积金贷款可以提前还款，但需向银行申请并支付一定手续费。

我想了解一下住房公积金贷款买二手房需要哪些流程

法律分析:使用公积金购买二手房，贷款流程如下:1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料2、银行受理并进行初审3、管理中心对贷款资料进行复审4、审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续5、银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书6、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。 银行初审通过代表银行方面已经对贷款资格审核通过，下一步就会由公积金管理中心进行复审，复审通过之后，才能贷下款来。 法律依据:《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。 第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。 第三十七条 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。 ”第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

公积金贷款可以买二手房吗

公积金贷款可以买二手房。 使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。 二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。 如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。 公积金提取的条件：1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；4、退休的，提供退休证明；5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；6、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；7、出境定居的，提供出境定居证明；8、户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；9、偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；10、支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；11、进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；12、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。 综上所述，一般情况下，购买新房都是可以用公积金贷款购买的。 如果是购买二手房，只要购买的房子不是小产权房子，需要满足一定的条件，也是可以利用公积金办理二手房贷款的。 当然了，二手房办理公积金贷款，也是需要把房屋作为抵押来进行贷款的。 【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。