首套房：最高不超过所购房屋总价的80%，最高贷款额度不超过100万元

根据最新出台的贷款政策，首套房贷款的最高额度和贷款成数有所调整，具体如下：

• 最高贷款额度：不超过所购房屋总价的80%，最高贷款额度不超过100万元。
• 贷款成数：首套房贷款的最高贷款成数不得超过80%，即首付比例不得低于20%。

政策解读

本次政策调整主要针对首套房贷款，旨在促进刚需购房者的住房消费，同时兼顾房住不炒的原则。

最高贷款额度

最高贷款额度调整为不超过所购房屋总价的80%，最高贷款额度不超过100万元。这对于贷款金额较大的购房者来说，贷款额度会受到一定的影响。例如，一套总价150万元的房屋，之前最高贷款额度为120万元（80%），调整后最高贷款额度仅为100万元。这部分购房者需要增加首付金额或申请其他贷款方式来弥补差额。

贷款成数

贷款成数调整为最高不得超过80%，即首付比例不得低于20%。这一调整主要是为了抑制投资投机性购房需求，防止房价过快上涨。对于首次购房的刚需购房者来说，首付压力会略有增加。例如，一套总价100万元的房屋，之前首付比例为20%，首付金额为20万元。调整后，首付比例不得低于20%，首付金额将增加至25万元。

政策影响

新政策的出台对首套房市场将产生以下影响：

• 抑制投资投机性购房：贷款成数的调整将增加投机性购房者的首付压力，从而抑制投资投机性购房需求。
• 促进刚需购房：最高贷款额度的调整为刚需购房者提供了更多的资金支持，有助于促进刚需购房的住房消费。
• 稳定房价：本次政策调整兼顾了房住不炒的原则，有助于稳定房价，防止房价过快上涨。

建议

对于有购房需求的刚需购房者，建议把握时机，合理规划资金，根据自己的经济承受能力选择合适的贷款额度和首付比例。同时，建议关注后续的贷款政策调整，及时调整自己的购房计划。

相关政策

除了首套房贷款政策外，还有以下相关政策：

• 二套房贷款政策：最高贷款额度不得超过所购房屋总价的70%，最高贷款成数不得超过70%。
• 公积金贷款政策：公积金贷款最高贷款额度为个人公积金账户余额的12倍，最高可贷金额为120万元。
• 组合贷款政策：对于首套房购房者，可以申请组合贷款，即同时申请商业贷款和公积金贷款。

不同政策的贷款额度和贷款成数不同，购房者可以根据自己的实际情况选择最合适的贷款方式。