贷款额度不超过房产评估价值的70%。

贷款额度不超过房产评估价值的70%，是根据《贷款通则》等相关金融监管要求确定的。该规定旨在控制贷款风险，防止出现过度贷款的情况。

规定依据

《贷款通则》第二十一条规定：“对个人住房贷款，贷款金额不得超过借款人购买住房的市场评估价的70%。”其他相关金融监管文件也对贷款额度的上限做出了类似的规定。

风险控制

限制贷款额度不超过房产评估价值的70%，可以有效控制贷款风险，主要原因包括：

• 防止过度贷款：如果贷款额度超过房产评估价值，借款人一旦无法偿还贷款，金融机构将面临较大的损失。
• 维护金融稳定：过度贷款会导致房地产市场泡沫，威胁金融体系的稳定。限制贷款额度可以避免此类风险。
• 保护借款人利益：过高的贷款额度会加重借款人的还款负担，影响其生活质量。限制贷款额度可以在一定程度上保护借款人的利益。

计算方法

贷款额度计算方法如下：

贷款额度 = 房产评估价值 × 贷款成数

其中，贷款成数不得超过70%。

影响因素

贷款额度受以下因素影响：

• 房产评估价值：由具有资质的评估机构评估。
• 借款人资质：包括信用状况、收入水平、偿债能力等。
• 贷款期限：贷款期限越长，贷款额度一般越低。
• 贷款类型：不同类型的贷款，贷款成数可能不同。

特殊情况

在某些特殊情况下，可以适当提高贷款成数，但不得超过90%。比如：

• 借款人为军人、烈士、公检法干警等特殊群体。
• 借款人拥有稳定的收入来源，信用状况良好。
• 购买二手房，且原房贷已结清或抵押已解除。

结论

贷款额度不超过房产评估价值的70%，是金融监管的重要规定，旨在控制贷款风险，维护金融稳定。借款人应根据自己的实际情况和资质，选择合适的贷款额度，避免过度贷款带来的风险。

个人房屋抵押贷款金额是多少

要看您贷款的资金用途，如消费贷款，贷款金额是根据您提供的用途资料载明的交易价格来进行确定的，且不超过200万元（含）。 一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

房产抵押贷款的贷款额度是多少

贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。 一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。 而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。 不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。 如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。 而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。