已与开发商或卖方签订购房合同，并已办理网签手续。

在购房过程中，签订购房合同和办理网签手续是非常重要的环节。这些手续完成后，就意味着购房者的购房意向得到了法律上的保障，开发商或卖方也必须按照合同约定履行自己的义务。

签订购房合同

购房合同是购房者与开发商或卖方之间关于房屋买卖的书面协议。合同中应明确规定双方的权利义务，包括房屋的基本信息、买卖价格、付款方式、交房时间、违约责任等。

签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，并充分了解自己的权利和义务。如有不清楚的地方，应及时向开发商或卖方咨询。

办理网签手续

网签是通过互联网对购房合同进行电子签约，并上传至房地产交易管理部门备案。网签手续可以保障购房者的合法权益，防止开发商或卖方违约。

办理网签手续需要以下材料：

• 购房合同原件
• 购房者身份证原件
• 卖方身份证原件（如果是二手房）
• 房屋产权证复印件（如果是二手房）

购房者可以自行到房地产交易管理部门办理网签手续，也可以委托开发商或卖方代办。

网签手续办理流程

1. 购房者与开发商或卖方签订购房合同
2. 购房者准备网签所需材料
3. 购房者到房地产交易管理

商品房买卖合同是网签提交后有效,还是双方纸质签订后有效?

约定合同和意向合同都是有效的。 如果违约都要承担相应的责任。 如果合同中有违法现象，则可判定合同无效。 如果都是双方的意愿，且在合同中是遵守法律规定的，那么不管是什么样的合同都是有效的。

买了开发商的房子已经网签了能退吗

可以退。 开发商需要撤销网签，你按合同约定承担违约责任就行。 这是何苦呢？买完了又退，白白损失违约金，这是为什么呀？