岑溪买房贷款指南：购房贷款流程、注意事项和推荐机构

购房贷款流程

1. 申请贷款前准备材料：身份证、户口本、收入证明、房产证或购房合同
2. 向银行申请贷款：选择合适的银行，提交申请材料，等待银行审核
3. 银行审核：银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行审核，一般需要1-2周
4. 贷款审批通过：银行审核通过后，会通知借款人办理贷款手续
5. 签订贷款合同：借款人和银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等内容
6. 放款：银行将贷款资金划入借款人指定账户
7. 办理抵押登记：借款人将购买的房产办理抵押登记，作为贷款的担保

注意事项

• 选择合适的贷款银行：比较不同银行的贷款利率、还款方式和服务质量，选择最适合自己的贷款机构
• 准备充足的申请材料：确保申请材料齐全、真实有效，避免因材料不齐而耽误贷款进度
• 提高自身信用状况：保持良好的信用记录，避免逾期还款或其他信用问题，这将影响贷款审批结果
• 量力而行，选择合适的贷款金额：根据自己的收入和还款能力，选择合适的贷款金额，避免因还款压力过大而影响生活质量
• 注意贷款期限：不同的贷款期限对应不同的还款压力和利息费用，需要根据自己的实际情况选择合适的贷款期限
• 仔细阅读贷款合同：在签订贷款合同时，仔细阅读合同条款，确保理解所有权利和义务

推荐机构

以上推荐机构仅供参考，具体选择请根据实际情况而定。

购房办理按揭贷款流程

银行按揭贷款流程

1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7.开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

法律依据:

《个人贷款暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

按揭贷款办理流程是什么

按揭贷款办理流程：第一步，向贷款银行进行咨询，了解贷款条件及贷款利率等具体内容，选择贷款银行。第二步，向银行申请贷款。第三步，如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同，有些银行还会要求去公证处办理公证债权手续。第四步，办理房屋产权抵押登记。第五步，以上手续完成后，银行就会发放贷款了。《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第十一条

房子按揭贷款流程

当今房价高得让人有点喘不过气，想要购买一套房子更是难上加难，多数人只得通过房子按揭贷款进行购房。那么房子按揭贷款流程有哪些，以及房子按揭贷款注意事项，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房子按揭贷款流程

1、买房者需找到合适的房源，并签订购房合同;

2、买房者带上贷款材料，前往银行申请贷款，并填写“个人房屋贷款申请表”;

3、银行审核通过后，会与买房者签订“个人房屋按揭贷款合同”;

4、银行将贷款打进开发商的账户中;

5、买房者每月按时将月供存在指定的银行账户。

二、房子按揭贷款注意事项

1、在进行房子安全贷款之前，最后是不用去动用个人的公积金，以免前期将公积金用于支付了房款，那么公积金账户中的余额为0，意外着无法使用公积金进行贷款了。

2、若是买房是按揭的，那么在借完款的第一年不要还款。毕竟国家在贷款这方面有出具相应的政策，若是要还款，需贷款后的一年并归还超过半年的还款额。

3、在还清了所有的贷款及利息之后，需要带上相关证明前往房地产交易中心，将房子抵押的信息消除。

4、在申请了房屋贷款之后，个人会与银行签订借款合同及借据，这些都是在法律的保护范围之内的。而且由于房屋贷款的年限都是比较长的，因此需要妥善保管，以免遗失带来的麻烦。

关于房子按揭贷款流程，以及房子按揭贷款的注意事项，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是要办理档子按揭贷款，需要带上证明材料前往开发商指定的银行办理，这样才能够保证快速、高效的办理贷款。

住房按揭贷款有哪些流程？

住房按揭贷款流程主要有六个步骤，第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

有效身份证件；

婚姻状况证明；

质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：

与银行签订借款合同和相应的担保合同；

办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。住房按揭贷款流程

1.售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2.贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

3.借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

4.借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

贷款按揭买房

5.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

按揭贷款办理流程

随着房价越来越高，很多人开始选择通过按揭贷款来购买房屋，那么按揭贷款办理流程有哪些呢？为大家介绍一下办理流程。

1.向开放商付首付款，注意保存首付款收据。

2.带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

4.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。

5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

6.经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

7.借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

8、贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

购房办理按揭贷款流程

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

注意事项

1、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

购房协议书正本。房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款账号1份。

2、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

3、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

买房贷款有什么流程?

1、提交按揭贷款申请如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。 所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。 2、等待银行审查结果等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。 3、签订贷款合同审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。 这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。 然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。 4、等待银行放款办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。 银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。 还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。 贷款买房注意事项1、申请房贷要量力而行对于购房者来说，在申请房贷的时候一定要量力而行，有些购房者可能会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此。 因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。 2、事先要清楚还款方式购房者需要了解清楚有哪些还款方式，然后选择适合自己的，然后如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。 等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。 等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。 大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。