广西钦州最新房贷利率一览

以下为广西钦州最新房贷利率一览，信息截止至2023年3月1日。

首套房贷利率

二套房贷利率

注意事项

• 以上利率仅供参考，具体以各银行实际执行利率为准。
• 房贷利率会根据市场情况和政策变化而调整，请咨询银行了解最新信息。
• 在申请房贷之前，请仔细了解各银行的贷款政策和还款方式，选择适合自己的贷款产品。

广西钦州各银行房贷利率都是一样的吗

不一样，每家银行根据国家的利率上下浮动幅度不同

几种常见的民间借贷纠纷分析

近年来，公民、法人等向非金融机构的个人借款的现象越来越多。 由于这种民间借贷目前尚存在许多不规范现象，因此酿成的纠纷也就不断出现。 笔者根据这几年来钦北区法院受理自然人之间借款纠纷案件进行分析，总结民间借贷中的各类纠纷及风险，并从实务角度探讨各类法律风险的针对性防范措施，以供大家参考。 一、借款未出具借条的纠纷张某为e68a84e8a2ad36钦州某镇个体户，2007年亲戚提出向张某借钱盖房，出于亲情的考虑，张某借给亲戚8万元，对方声称半年后归还且没有打借条。 随后在张某多次催要下，亲戚只偿还了1万元后便声称无钱再偿还，之后张某再去催要时亲戚更称没有向张某借过钱，让张某去上告。 后张某在再次催要时私自录了音作为证据，向法院提起了诉讼，但在诉讼过程中亲戚对借款一事矢口否认，因为张某无法提供其他证据映证亲戚借款的事，最终法院没有支持张某的请求。 因为是熟人之间的借款，且借款的数额一般都不会很大，个人之间的借款通常都不会签订专门的借款合同。 且熟人之间借款时相互之间关系非常要好，要求对方出具借条似乎会破坏朋友之间的感情，也会让人产生不信任对方的错觉。 所以在借款时很多情况下借款人并未向出借人出具借条，这样就会给出借人收回借款造成法律上的障碍。 在借款人不能按时偿还借款时，或者双方关系恶化、破裂后借款人拒绝偿还借款的情况下，借款人只能通过诉讼途径索要，但往往因为没有借条，不能提供当时借款的证据而败诉。 俗话说“亲兄弟明算账”，不管关系多么密切的朋友、还是亲戚，借款时必须出具借条（借据），写明双方的真实姓名，借款数额及具体的还款期限。 最好能找个与双方没有利害关系（亲戚）的人作为证人，在借条上签字见证。 这样在发生纠纷后，出借方就可依据借条（借据）通过诉讼途径索要。 二、房产证抵押的纠纷黄某在2006年借给朋友韦某25万元，为使黄某放心，韦某提出以自己位于钦州的一套房产作为抵押并将房产证交给黄某抵押。 后韦某未能及时偿还借款，黄某向法院提起诉讼并主张以韦某抵押的房产偿还，但因没有办理房产抵押登记，法院认定抵押无效，判决后黄某去房产局查询后才知道，早在2006年年底，韦某就在房产局办理了房产证的挂失手续，并将房产专卖并过户给了他人，判决内容迟迟不能得到执行。 借款的人为了取得别人的信任，能够顺利获得他人的借款，往往会提出以自己的房产作为抵押并将房产证交给出借人。 这样从表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款应该没有问题。 但实际上，以房产证作抵押在法律上没有任何效力，出借人的借款同样不能得到任何保障。 我国法律规定，以房产作为抵押的，双方必须到房地产管理机构办理抵押登记，债权人拿到他项权（抵押）证或者管理部门在房产证上盖章确认，并注明担保的数额、抵押的期限后该抵押始产生法律效力。 在借款人到期不能偿还借款时，出借人就可申请法院以抵押的房产变卖、拍卖的价款优先偿还借款。 如果双方只是达成口头一致，或者签订了书面的抵押合同，但并没有办理房产的抵押登记手续，抵押是无效的，出借人并不能通过抵押的房产优先收回借款。 在没有办理抵押登记的情况下，出借人所持有的房产证也不能起到约束借款人偿还借款的作用。 所以，在他人提出借款并以房产抵押担保时，就应当明确要求对方进行房产抵押登记，以便将来能够顺利收回借款。 三、还款后没有收回、销毁借条的纠纷2004年王某向生意伙伴李某借款10万元，双方未约定还款的期限，王某向李某出具了借条。 2005年前后，因为财务账目上的原因，两个人终止了生意上的合作，王某一次性偿还了借款，李某在拿回借款时向王某出具了收条，并承诺回去后立即销毁借条。 但半年之后，李某持借条向王某要求还款，王某拿出李某的收据并坚持已经全部偿还了借款，没料李某趁王某不备撕毁收条随后向法院起诉要求王某还款。 向他人借款时，出具借条是正常的、合理的。 但因为私人之间的借款一般没有签订借款合同，双方只是口头约定还款的时间，借条上也常常只注明借款的数额，并不会写明还款的期限。 所以借款往往不会一次性偿还，而是在出借人的多次催要下分批偿还。 在此过程中，双方往往会因为催要借款而发生不愉快，关系恶化甚至断绝关系、互相仇恨。 同时，在借款人偿还借款时，往往会因为出借人没有将借条带在身边，不能立即收回借条，也不能在借条上加注还款的情况。 这样在借条没有销毁或收回的情况下，会给借款人埋下不可预知的隐患和风险，实践中出现过多起出借人在得到还款后，再次拿借条索要借款的情况。 所以，在借款时向他人出具了借条的情况下，还款时一定要及时收回借条，或者让出借人当面销毁借条；不能立即收回、销毁的，必须让出借人出具收条，写明还款情况，作为自己已经偿还借款的证据，以防止日后出具人以借条为依据重复索要。 分次偿还等情况下无法收回、销毁的，应当在借条上注明还款数额、日期等，或者让出借人出具当期还款的收据，这样才能避免不必要的纠纷和麻烦。 四、借条非借款人本人书写的纠纷赵某向好友王某借款2万元，借款时赵某主动提出一定要给王某打借条，并说自己几乎不会写字，让王某先写好借条后自己签字，在王某写好借条后，赵某开玩笑说“我们两个的关系，你还不放心我吗？这东西给你老婆看的，我的字难看，你替我写上名字吧”，王某没在意，就随手替赵某书写了签名。 后两家因琐事闹翻，王某索要借款遭到拒绝，提起诉讼后经法院委托鉴定，借款人赵某的名字并非本人书写，借条不真实，王某的请求没能得到支持。 向他人借款时，根据出借人的要求，借款人会出具亲笔书写的借条，或者在他人已经写好的借据上亲笔签名、盖章（摁手印），表明借款事实。 但有时也会发生借条上借款人的签名并非本人亲笔书写的情况，这种情况多出现在双方是非常要好的朋友或亲戚的场合，如借款人开玩笑说“我你还不放心吗？”“你就把我的名字签上吧”“谁写都一样、反正我会及时还的”等等；在农村，部分人不会自己书写自己姓名的情况下，这种情况也常有发生。 从法律上讲，如果借条上的借款人姓名并非借款人亲笔书写，借条是不具有法律效力的，在借款人拒绝偿还借款时，即使出借人拿出借条作为证据，法院在确认并非借款人亲笔签名的情况下，也无法认定双方之间借款的事实。 所以，借条一般要借款人亲笔书写并签字，并盖上手印；如果借款人因无法书写等原因不能亲笔签名的，一定要盖上手印，并找他人见证并以见证人身份签字或者盖章加手印，也可以让借款人在盖章的同时对双方的谈话内容进行录音，用以补充佐证，这样才能万无一失。 五、诉讼时效的纠纷2002年，陈某将一笔钱借给他人，约定半年后归还，到期后陈某多次催要，但每次都是陈某自己单独去借款人家里、或者通过电话催要，并没有保留催要的证据。 反复催要无果后，谢某于2007年将借款人告上法庭，但借款人却认为该债权已经超过法定的诉讼时效，陈某声称自己多次催要并反复陈述去借款人家里的情景，但因为无法提供实质、有效的证据，最后未能得到法院的支持。 自然人之间借款时，一般会口头约定还款的期限，在出具借条时，有时会将还款期限写明，有时则不会写明具体的还款期限。 借款到期后，出借人要及时催要借款，但在很多情况下，借款人都无法按照双方的约定按时一次性归还借款，在这过程中出借人可能会多次催要，远远超过两年的时间。 根据我国法律的规定，借款的诉讼时效为普通时效，即两年。 自当事人知道或应当知道自己的权益被侵害之日（指借条上写明的归还日期，或者前一次催要之日）开始计算，超过两年的，即丧失了胜诉权，债权便不会得到法律上的保护。 出借人通常是以口头或电话方式催要，一般都不会注意保留曾催要使诉讼时效中断的证据，这样在提起诉讼要求对方还款时，往往会因为借款已经超过诉讼而得不到偿还。 所以，借款到期后，出借人一定要在两年内及时催要，且以后每次催要的时间间隔不能超过两年。 在催要时尽量出具书面的催款资料，并让借款人在资料上签字确认，或者采用录音的方式保留催要的证据，数额较大时也可选择公证方式保留证据，这样享有的债权才不会超过法定的诉讼时效。 六、借款利息的纠纷甲于2005年向乙借款12万元，借期2年，借款时双方商定利息为2万元，在借款到期时一起结算。 乙给甲出具借条，借条上写明数额及还款日期，但并没有注明利息计算标准及支付方式。 后在乙没有归还借款的情况下，甲起诉到法院，要求乙归还借款本金和利息，但法院只判决乙偿还甲借款本金，并没有支持其支付利息的请求。 我国《合同法》第211条规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 所以对于民间借款，只有双方在合同中明确约定，或者在借条上注明利息的计算方法的，借款人通过诉讼途径要求归还借款并主张利息时，才能得到法律的保护；如果双方仅是口头的约定，而没有将利息的相关约定明确在合同或借条上，就不能要求借款人支付利息。 2004年张某借给王某20万元用于生意，双方签订了借款合同，2年后归还，双方商定利息为10万元。 为了获取高额利息，张某如期将款打入王某帐户，但到期后王某无力归还，后张某起诉到法院，要求王某偿还本金及利息共30万元，法院只支持了张某本金的请求权，利息按照同期银行贷款利息标准计算。 民间借贷在很多情况下，双方约定的利息都比较高，而且出借人往往是为了获取比银行存款更高的利息将钱借给他人。 但依据我国法律的规定，民间借款的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。 对于约定的利率高于银行同类贷款利率四倍的，高出部分是无效的，将不会得到法律的保护。 对于那些想要靠所谓的“高利贷”而获利的人来讲，应当谨慎为之。