柳州二套房贷款利率认定条件详述

为进一步规范柳州市个人住房贷款利率政策，维护金融市场秩序，保护贷款人合法权益，根据《中国人民银行关于完善个人住房贷款利率政策有关问题的通知》（银发〔2021〕221号）和《建行柳州分行关于执行中国人民银行对柳州市完善个人住房贷款利率政策有关问题的通知的通知》（桂建总〔2021〕48号）规定，特制定本认定条件。

一、认定范围

本认定条件适用于柳州市范围内（不含柳江区）具有居民户籍或有效暂住证的借款人申请的个人住房贷款，包括首套房和第二套及以上住房贷款。

二、认定条件

• 已结清贷款的，以还清贷款之日起算。
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• 未结清贷款的，以贷款发放之日起算，含尚未到期的正常房贷和已形成不良贷款记录的。

1. 首套房认定

• 名下无任何住房贷款记录的，认定为首套房。
• 名下有过住房贷款记录且已结清的，认定为首套房。
• 名下有过住房贷款记录且尚未结清的，认定为第二套房。

2. 第二套及以上住房认定

• 名下同时存在多笔未结清的住房贷款的，认定为第二套及以上住房。
• 名下存在已结清的住房贷款记录且同时存在未结清的住房贷款

柳州市第二套房利率是多少

第一套房现在好多地方已经取消了优惠利率，第二套房的话，各家银行基本上是基准利率上浮10%。 是否属于首套房的认定标准是看你本人名下的房子，和已婚未婚无关。 你说的第一种情况，就属于是二套房了，利率肯定会上浮。 如果卖了后再买，你名下没有房产了，可以认定是第一套房。

第二套房贷的认定标准及其首付比例，利率？

按揭偿还完毕的，再次购房被视为第一次办理住房贷款，前提是你没有不良还款记录。 按照国务院办公厅上月21日发布的有关二套房利率规定，居住标准低于当地人均住房标准的，购买第二套住房被视为改善型普通自住房。 都可以享受第一套房贷七折的优惠。 第二套贷款住房首付比例不得低于总房款的40%。 利率是在标准利率上浮10%，也就是你说的1.1倍。 其余与第一套房贷相同。