桂林市 2022 年住房公积金贷款利率调整说明

根据《住房公积金管理条例》和《桂林市住房公积金管理办法》规定，经桂林市住房公积金管理委员会研究决定，自 2022 年 1 月 1 日起，调整桂林市住房公积金贷款利率。

此次利率调整的具体内容如下：

• 首套房贷款利率：
• 3 年（含）以下（首付比例为 30% 含以上且不足 60%）调整为2.75%
• 3 年以上（首付比例为 30% 含以上且不足 60%）调整为3.25%
• 5 年（含）以下（首付比例为 60% 含以上且不足 80%）调整为3.10%
• 5 年以上（首付比例为 60% 含以上且不足 80%）调整为3.60%
• 二套房贷款利率：
• 3 年（含）以下（首付比例为 30% 含以上且不足 60%）调整为3.50%
• 3 年以上（首付比例为 30% 含以上且不足 60%）调整为4.00%
• 5 年（含）以下（首付比例为 60% 含以上且不足 80%）调整为3.75%
• 5 年以上（首付比例为 60% 含以上且不足 80%）调整为4.25%

请注意以下事项：

• 本次调整仅适用于自 2022 年 1 月 1 日起申请的住房公积金贷款。
• 原贷款合同约定的还款利率不变。
• 具体贷款利率可能根据借款人的贷款资质、信誉等因素有所不同，以公积金管理中心的实际审批结果为准。

此次利率调整旨在降低住房公积金贷款成本，支持刚需和改善型住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。

特此说明。

桂林市住房公积金管理委员会

2021 年 12 月 20 日

个人住房公积金贷款期限

摘要个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。 只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低。 贷款范围：1 、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的；2 、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；3 、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；4 、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；5 、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。 贷款额度与期限：按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。 两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。 并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。 购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。 但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。 贷款利率：（1）.从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59％调整为4.77％；5年以上贷款由现行年利率5.04％调整为5.22％。 2008年12月个人住房公积金贷款利率5年（含）以下由3.51%调整为3.33%。 5年以上由4.05%调整为3.87。 （2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。 2007年9月15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。 还款方式住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。 每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。 每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

住房贷款计算

1公积金贷款a 等额本息房款总额：50 (万元) 还款总额：63.842 (万元) 首付款：15.000 (万元) 支付利息：28.842 (万元) 贷款总额：35.00 (万元) 贷款月数：360 (月) 公积金贷款利率：4.50% 月均还款：1773.40 (元) b等额本金的话房款总额：50 (万元) 还款总额：58.691 (万元) 首付款：15.000 (万元) 支付利息：23.691 (万元) 贷款总额：35.00 (万元) 贷款月数：360 (月) 公积金贷款利率：4.50% 首月还款：2284.72 (元) 末月还款：975.87 (元) 2商业贷款的话 a等额本金的话房款总额：50 (万元) 还款总额：72.115 (万元) 首付款：15.000 (万元) 支付利息：37.115 (万元) 贷款总额：35.000 (万元) 贷款月数：360 (月) 商业贷款利率：7.050% 首月还款：3028.47 (元) 末月还款：977.93 (元)b等额本息的话房款总额：50 (万元) 还款总额：84.252 (万元) 首付款：15.000 (万元) 支付利息：49.252 (万元) 贷款总额：35.000 (万元) 贷款月数：360 (月) 公积金贷款利率： 月均还款：2340.32 (元) 商业贷款利率：7.050% 3楼主根据自己的自身情况选择合适的贷款4望给分采纳谢谢。 住楼主早日心想事成。