北海公积金购置二手房贷款的详细流程与所需材料

一、申请条件

北海市户籍或在北海市稳定就业的外地户籍人员；具有完全民事行为能力；具备稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力；已按规定缴纳住房公积金满一定期限（具体期限以北海市住房公积金管理中心规定为准）；已支付购房首付款并签订《房屋买卖合同》；提供有效的抵押物（房产）。

二、贷款流程

1. 提交贷款申请

携带所需材料到北海市住房公积金管理中心申请贷款。

2. 审核评估

北海市住房公积金管理中心对申请人的资格、信用、收入等情况进行审核。对抵押房产进行评估，确定贷款额度。

3. 签订贷款合同

审核通过后，与北海市住房公积金管理中心签订《个人住房公积金贷款合同》。

4. 发放贷款

贷款合同签订后，北海市住房公积金管理中心发放贷款，直接划入指定购房账户。

三、所需材料

1. 申请人资料

身份证原件及复印件；户口本原件及复印件；婚姻证明（已婚者提供）；收入证明（工资单、劳动合同、纳税证明等）；住房公积金缴存证明。

2. 房产资料

《房屋买卖合同》原件及复印件；房产证原件及复印件（已办理产权证）；土地证原件及复印件（已办理土地证）；购房发票原件及复印件。

3. 其他材料

贷款人征信报告；抵押房产评估报告。

四、注意事项

贷款额度不得超过购房价款的70%；贷款期限一般不超过30年，最长不超过40年；贷款利率按照国家规定执行；公积金贷款和商业贷款可以同时申请，但贷款总额不得超过购房价款的100%；贷款发放后，申请人须按时足额还款；逾期还款会产生罚息并影响个人信用记录。

五、联系方式

北海市住房公积金管理中心 地址：北海市海城区某某路某某号 电话：0779-2016999 传真：0779-2016000

---

购买二手房的时候，办理公积金贷款的流程是什么样的

公积金贷款购买二手房的流程基本如下所示，具体流程建议你咨询一下你们当地的公积金管理中心的相关工作人员：1、审核买方资格，住房资格是家庭资格、家庭成员，包括家庭成员、家庭成员、配偶和未成年子女。 最快的房屋验证验证结果是10天。 2、网签：购房者需要准备所需的材料，到相应的区县房管局办理号码、号码并填写表格;如果买方是通过中介，则无需前往现场。 3、评估：评估费用为600元/次，需要5-7日出评估报告。 4、第一类是指由借款人向贷款银行的贷款资格预审，这表明贷款与贷款条件的线。 买方需携带相关材料到银行和银行签订各种合同，并进行面谈和担保。 5、银行提供贷款：市政公积金贷款是在借款人获准后5-7个工作日发放的。 6、签订贷款合同7、税收：与住房交易有关的税种包括契税、增值税、增值税、个人所得税、综合价格、土地出让金等。 物权变动是以不动产登记为基础的。 如果房屋是非法的，查封或政策变更，将影响房屋的转让。 8，银行贷款：贷款银行通常有15-20天的工作日，但由于银行政策和城市地区的不同，老龄化的影响会有所不同。 我们通过以上关于购买二手房的时候，办理公积金贷款的流程是什么样的内容介绍后,相信大家会对购买二手房的时候，办理公积金贷款的流程是什么样的有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

买二手房可以申请公积金贷款吗

一般来说，只要申请人和二手房符合相应条件，就可以申请公积金贷款来购买。申请二手房公积金贷款需要注意的是，因为二手房都已经有一定的房龄了，所以这种贷款可以办理的年限都会比较短，大多数二手房公积金贷款可以申请的年限是1-20年。而且因为是二手房，即使申请人是首套房，也有一些银行会提高贷款的利率。

公积金贷款购买二手房需要满足以下条件

1、申请人参加了住房公积金缴存制度，并且在申请住房公积金贷款时，住房公积金缴存状态正常，借款人已经连续足额缴纳住房公积金满6个月。（部分城市要求连续交纳一年以上，以当地城市政策为准）

2、申请人所购的二手房不能是小产权房，只有商品房，经济适用房等才可以办理住房公积金贷款。

3、二手房也是需要支付首付款的，所以申请人需要按照要求支付一定的首付款。

4、二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，但实际贷款年龄与借款人所购二手房的房屋年限等因素有关。

5、申请人名下没有未结清的住房公积金贷款。

6、申请人具备良好的个人信用，具有偿还贷款本息的能力。

7、满足住房公积金管理中心规定的其他条件。

公积金贷款购买二手房流程：

1、携带本人有效身份证明、购房合同、房产证等资料到当地的住房公积金管理中心进行登记，领取公积金贷款申请表。

2、按照要求填写住房公积金贷款申请表，并提供办理住房公积金贷款所需的相关材料。

3、住房公积金管理中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、房屋买卖双方需要到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、携带办理交易过户的“两证”及契税完税发票到住房公积金管理中心，住房公积金管理中心会出具贷款承诺书，携带贷款承诺书到指定的银行签订贷款合同，抵押合同，然后办理抵押手续。

6、办理完相关手续后，住房公积金管理中心会委托银行发放贷款资金，获得贷款资金的借款人按时偿还欠款即可。