地方层面：南宁市人民银行也积极落实国家政策，降低了当地金融机构的首套房贷款利率，以提振房地产市场需求。

为贯彻落实国家房地产调控政策，促进房地产市场平稳健康发展，南宁市人民银行积极采取措施，降低当地金融机构的首套房贷款利率，以提振房地产市场需求。

具体措施如下：

• 对首套房贷款利率下调0.15个百分点，降至4.45%。
• 对第二套房贷款利率下调0.1个百分点，降至5.05%。

此次贷款利率调整于2023年3月1日起执行。南宁市人民银行有关负责人表示，此举旨在降低购房者的负担，促进房地产市场合理需求的释放，为南宁市经济稳定发展提供有力支撑。

据了解，南宁市房地产市场近年来呈现出下行的趋势。受疫情和经济下行等因素影响，2022年南宁市商品住宅销售面积同比下降27%，销售金额同比下降30%。此次贷款利率的下调，预计将对南宁市房地产市场产生积极影响，提振购房者信心，促进市场回暖。

除了贷款利率调整外，南宁市人民银行还采取了其他措施来稳定房地产市场，包括：

• 加大信贷投放力度，支持房地产企业合理融资需求。
• 完善住房公积金制度，提高职工购房便利性。
• 加强市场监管，打击违规行为，维护市场秩序。

南宁市人民银行表示，将继续密切关注房地产市场动态，适时调整政策措施，促进房地产市场平稳健康发展，为南宁市经济社会发展做出应有贡献。

买第二套房，可以享受首套房的利率优惠吗

现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。 认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。 如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。 如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。 假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。 但如果贷款未结清，将执行二套房政策。 值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。 家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。 第三套房也是以家庭为单位。

降息对银行股有什么影响？

值得注意的是，央行本次降息为非对称性降息。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限，由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。 申银万国首席分析师桂浩明认为，央行降息的根本原因还是受宏观经济走弱影响，微调手段已经起不到太大作用。 尽管央行当天下午15点左右发布微博称，目前银行体系流动性总体充裕，将在需要时通过货币政策工具及时提供流动性支持，但桂浩明笑称，央行永远都不会承认资金紧张。 “正如央行说利率调整不代表货币政策取向发生变化，但我认为货币政策已经走向宽松。 ”由于降息可以起到降低企业融资成本，提升企业效益的作用，因此从长期看，本轮降息对股市是利好消息。 然而，从短期看，桂浩明认为本轮降息将对市场存在分化影响。 他表示，对于房地产等资本杠杆率高的行业来说是利好影响，但对银行的影响可能偏负面，原因是本轮降息影响了银行的利息收入。