广西贵港住房公积金贷款额度计算指南

引言

住房公积金贷款是职工购买自住住房的重要资金来源之一。为帮助广大职工准确计算广西贵港地区住房公积金贷款额度，本文将详细介绍计算方法和相关政策。

贷款额度计算方法

广西贵港地区住房公积金贷款额度的计算方法如下：

贷款额度 = 职工住房公积金缴存余额 + 职工家庭可支配收入的50% × 贷款年限

其中：职工住房公积金缴存余额：指职工当前住房公积金个人账户中的余额。职工家庭可支配收入：指职工家庭每月可支配收入，包括工资、奖金、津贴、补贴等。贷款年限：指贷款期限，最长不超过30年。

公式解读

职工住房公积金缴存余额

职工住房公积金缴存余额表示职工已缴纳的住房公积金金额。这部分资金可以作为贷款额度的直接来源。

职工家庭可支配收入的50%

职工家庭可支配收入的50%表示职工家庭每月可支配收入中用于偿还贷款的部分。这部分资金需要通过职工的家庭收入水平来确定。

贷款年限

贷款年限是指职工借款的期限，最长不超过30年。不同的贷款年限会影响贷款额度。贷款年限越长，可贷额度越高，但利息支出也越多。

贷款额度计算示例

假设一位职工住房公积金个人账户余额为10万元，职工家庭可支配收入为6000元，贷款年限为20年。

贷款额度 = 100000 + (6000 × 0.5 × 20) = 160000元

根据计算，该职工的住房公积金贷款额度为16万元。

影响贷款额度的因素

影响住房公积金贷款额度的因素包括：职工住房公积金缴存余额职工家庭可支配收入贷款年限贷款利率购房首付比例职工信用状况

政策规定

根据广西贵港地区住房公积金管理的相关规定，职工申请住房公积金贷款应符合以下条件：具有完全民事行为能力。在贵港地区连续缴纳住房公积金满6个月。具有稳定的职业和收入来源，且信用良好。购买用于自住的住房。符合贷款额度计算的相关规定。

结语

通过本文的介绍，相信大家对广西贵港地区住房公积金贷款额度的计算方法和相关政策有了更加清晰的了解。职工可以根据自己的实际情况，按照公式进行计算，估算出可贷额度。如有疑问或需要进一步咨询，可联系广西贵港住房公积金管理中心。

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详解公积金贷款买房流程 公积金贷款额度计算方法

购房者都知道住房公积金可以用来贷款买房，但是有多少人知道住房公积金买房的流程和贷款的额度呢？购房指南为您整理了一下，关于贷款流程和额度的问题，你一定能找到答案。 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。 职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。 类别住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）特点相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 还款技巧公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。 值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。 月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。 一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多；先期还款越多，支付的利息绝对越少。 1. 自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。 如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。 例如：1月31日放款，2月28日还款。 2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。 3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。 办理流程1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 贷款额度大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万,2A评级可以贷92万。 其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。 额度计算公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 使用配偶额度的：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。 按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 （以上回答发布于2016-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

月交966元公积金能贷多少钱

因该90万左右吧