防城港自建房迎利好：可贷款出售，实现资产价值最大化

日前，防城港市住房和城乡建设局发布《关于支持存量自建房抵押贷款的若干措施》（以下简称《措施》），这意味着防城港市自建房可以申请贷款出售了。

《措施》的出台，对于防城港市自建房市场来说是一个重大利好消息。长期以来，由于政策限制，自建房无法申请贷款，导致其流通性差，资产价值难以最大化。如今，政策松绑，自建房业主可以申请贷款出售，将大大提升自建房的流动性，使其价值得到更充分的体现。

一、《措施》主要内容

《措施》主要包括以下内容：

1. 允许防城港市范围内已建成的合法自建住房申请住房抵押贷款，用于个人消费、购房或生产经营;
2. 自建住房抵押贷款期限最长不超过30年，贷款利率按照人民银行规定的同档次贷款利率执行;
3. 银行或其他金融机构对自建住房抵押贷款的风险自担，并须严格按照审慎经营原则发放贷款，贷款额度不得超过评估值或市场交易价格的80%;
4. 自建住房抵押贷款需取得村民委员会或居民委员会出具的证明文件，证明自建住房已依法取得宅基地使用权，并已建成具备居住条件;
5. 自建住房抵押贷款需通过银行或其他金融机构指定评估机构评估，并出具房地产评估报告。

二、《措施》实施意义

《措施》的实施具有以下积极意义：

1. 提升自建房流通性：允许自建房贷款出售，将大大提升自建房的流通性，使其更容易转让和交易；
2. 盘活存量资产：自建房贷款出售可以盘活存量资产，让自建房业主获得更多的资金，实现资产价值的最大化；
3. 促进经济发展：自建房贷款出售将带动相关产业发展，如房地产经纪、评估、银行贷款等，促进地方经济发展；
4. 改善生活条件：自建房贷款出售所得资金可以用于改善生活条件，如购买新房、装修、投资等；
5. 保障金融安全：《措施》明确规定，银行或其他金融机构对自建住房抵押贷款的风险自担，并须严格按照审慎经营原则发放贷款，保障了金融安全。

三、《措施》实施条件

《措施》的实施需要具备以下条件：

1. 自建住房已建成并具备居住条件；
2. 自建住房已依法取得宅基地使用权；
3. 自建住房符合银行或其他金融机构的贷款条件；
4. 自建住房已通过银行或其他金融机构指定评估机构评估，并出具房地产评估报告。

四、《措施》实施步骤

《措施》的实施需要分步骤进行：

1. 自建房业主向银行或其他金融机构提出贷款申请；
2. 银行或其他金融机构对自建住房进行评估和审查；
3. 银行或其他金融机构对符合条件的自建住房发放贷款；
4. 自建房业主按时偿还贷款本息；
5. 贷款偿清后，自建住房抵押解除。

五、《措施》注意事项

《措施》实施过程中需要注意以下事项：

1. 自建房业主应选择资质良好的银行或其他金融机构进行贷款；
2. 自建房业主应根据自身实际情况，合理确定贷款金额和还款期限；
3. 自建房业主应按时偿还贷款本息，避免产生逾期；
4. 自建房业主应妥善保管贷款合同和相关资料；
5. 自建房业主应关注相关法律法规的变化，及时调整贷款策略。

结语

《措施》的出台，为防城港市自建房市场发展注入了一针强心剂。自建房贷款出售将提升自建房流通性、盘活存量资产、促进经济发展、改善生活条件、保障金融安全。相信随着《措施》的逐步实施，防城港市自建房市场将迎来新的发展机遇。