购买二手住房：最长贷款期限为20年；

根据中国人民银行和住房和城乡建设部联合发布的《关于加强新建商品住房和二手住房信贷管理的通知》，购买二手住房的贷款期限最长为20年。

贷款期限的确定

贷款期限的确定主要考虑以下因素：

• 购房者的年龄
• 购房者的收入水平
• 购房者的还款能力
• 二手住房的房屋状况

一般来说，购房年龄越大，贷款期限越短；收入水平越高，贷款期限可以越长；还款能力越强，贷款期限可以越长；二手住房的房屋状况越好，贷款期限可以越长。

贷款期限的计算

贷款期限的计算公式为：

贷款期限 = (购房总价 - 首付金额) ÷ 月供金额

其中：

• 购房总价：指二手住房的总价款，包括房款、契税、增值税、中介费等费用
• 首付金额：指购房者支付的首付款，一般为购房总价的20%至30%
• 月供金额：指每月还款的金额，包括本金和利息

贷款期限的注意事项

在确定贷款期限时，购房者需要注意以下事项：

• 贷款期限越长，每月月供越小，但利息支出越多；贷款期限越短，每月月供越大，但利息支出越少
• 贷款期限的确定应根据自身的实际情况，量力而行，避免出现断供的情况
• 在贷款期限内，如果购房者的收入水平有所提高，可以考虑提前还款，以减少利息支出

结论

购买二手住房的贷款期限最长为20年。在确定贷款期限时，购房者应充分考虑自身的实际情况，包括年龄、收入、还款能力和二手住房的房屋状况。贷款期限的确定应量力而行，避免出现断供的情况。