钦州新政：今年购买商品房享契税补贴，最高补贴80%

买房就补贴契税，这样的好事真的来了。10月15日，钦州市住房局、钦州市财政局共同印发《钦州市本级2019年10至12月购买新建商品房契税补贴政策政策实施细则》，其中指出今年10-12月在钦州购买新建商品住房的，按已缴契税为基数，10月份契税补贴比例为80%，11月、12月契税补贴比例为50%；购买新建商业及办公用房的，补助购房款的 1%，最高不超过 1.5 万元。以下是对该文件的详细解读。

△文件截图

一、钦州市这次出台购房优惠新政，购房契税补贴范围及标准是什么？

在钦州市本级购买新建商品房（含住宅、商业、办公）。 政策性住房（包括限价商品住房、经济适用住房、“以购代建”的农民安置住房、集资房、棚户区改造房、其他政策性优惠条件性质房）以及二手房不享受补贴。 市本级包括钦州市中心城区、钦南区、钦北区及所辖乡镇。

购买新建商品住房的，按已缴契税为基数，10月份契税补贴比例为80%，11月、12月契税补贴比例为50%；购买新建商业及办公用房的，补助购房款的 1%，最高不超过 1.5 万元。

二、此次购房优惠新政规定，什么时候购房才可以享受优惠，购房后什么时候才可以申请购房补贴？

商品房买卖合同签订时间须在

2019年10月1日至2019年12月31日

期间

，合同备案时间自商品房买卖合同签订后30日内，最迟不超过2020年1月6日，

两者必须同时符合才可以享受

。 购房人办理购房契税补贴手续的时间自2019年10月8日起至2020年1月31日止，逾期不申请办理，视为自动放弃申请购房契税补贴权利。

三、购房人如何申办购房契税补贴？

需要哪些材料?在哪里办理？

符合购房契税补贴条件的购房人，持购买新建商品房申请财政契税补贴审核表、契税税票、购房人银行账号、购房人身份证明等相关材料到市民服务中心二楼住房城乡建设局100号窗口申请办理，具体内容请登录市住房城乡建设局网站查看《钦州市本级2019年10至12月购买新建商品房契税补贴政策实施细则》。

符合条件的，市住房城乡建设局向市财政局提出购房契税补贴申请，待市财政局拨付补贴资金后再将补贴资金支付给购房人。

契税补贴办理流程为30个工作日内。

首套房贷款政策_最新政策规定

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。首套房贷款就是在购买首套房是的贷款。下面我们来看看首套房贷款的一些政策。

首套房贷款政策

过房产不能算首套房

以前，只要名下有房产或者有过房产就不能算是首套房，只能算是二套房了。由于首套房和二套房的贷款比例和利率都不一样，首套房贷款最高70%，二套房仅40%，而且规定购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

房贷还清算首套房

现在，四大行对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。简单来说就是认房不认贷，以前在自己名下有多少套房无所谓，只要卖出去，或者转给其他人，再次买房还算首套房。这样的话，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的朋友们来说，就极大地为提供了优惠，减轻了买房压力。

最新首套房认证标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。

首套房贷款最新政策规定

贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是一般银行最低利率在0.85左右，首付可以达到3成。

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