北海农村便民贷买房贷款利率一览，助您安家置业无忧！

这份贷款利率一览表将帮助您在北海农村安家置业，轻松实现您的购房梦想。

温馨提示：

• 以上贷款利率仅供参考，实际贷款利率可能会有所变化，请以银行实际审批结果为准。
• 贷款期限越长，利率越高。
• 申请贷款时，需要提供个人征信报告、收入证明等材料。
• 在申请贷款前，请仔细了解贷款合同，并计算好自己的还款能力。

如果您有任何购房贷款相关的问题，欢迎随时咨询北海农村便民贷。我们将竭诚为您提供专业、贴心的服务，助您早日实现安居梦。

联系方式：0779-12345678

地址：北海市xxxXXX

中国人民银行的基准利率是多少？

一、中国人民银行的基准利率是多少？

中国人民银行贷款基准利率仍如下所示：我们可以发现：一年内，包括一年期短期贷款，央行的基准利率为4.35%；从一年到五年，包括五年期中期贷款，央行的基准利率为4.75%；对于五年以上的长期贷款，央行的基准利率为4.9%。如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。拓展资料：1、中国人民银行（PBOC），简称中央银行，是中华人民共和国的中央银行，也是国务院的组成部分。在国务院领导下，制定和实施货币政策，防范和化解金融风险，维护金融稳定。2、1948年12月1日，在华北银行、北海银行和西北农民银行的基础上，中国人民银行在河北省石家庄市成立。1983年9月，国务院决定由中国人民银行全权行使中国中央银行的职能。1995年3月18日，第八届全国人民代表大会第三次会议通过了《中华人民共和国中国人民银行法》。到目前为止，中国人民银行已以合法形式设立为中央银行。中国人民银行在国务院领导下，依照《中华人民共和国中国人民银行法》的规定，独立执行货币政策，履行职责，开展业务，不受地方政府、社会团体和个人的干涉。3、人民银行的历史可以追溯到第二次国内革命战争时期。1931年11月7日，在江西瑞金举行的“苏联第一次全国代表大会”上，通过了一项决议，成立“中国共产党苏维埃共和国国家银行”（简称“苏联国家银行”）并发行货币。从土地革命到抗日战争，直到中华人民共和国诞生前夕，人民政权被划分为相互无法联系的地区。每个根据地都建立了相对独立、分散的根据地银行，每个根据地发行一种在根据地流通的货币。

二、近10年lpr利率走势？

近10年lpr调整走势如下

LPR最早于2013年推出，在LPR报价机制改革前只有1年期一个品种，其调整频率与幅度和央行贷款基准利率较为一致，具体变动情况如下：2014年11月下调25BP、2015年3月下调21BP、2015年5月下调25BP、2015年6月下调25BP、2015年8月下调25BP、2015年10月下调25BP。

2019年8月，央行公告改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，自此LPR报价增加了5年期以上这一品种，且报价周期调整为1个月1次，具体变动情况如下：

2019年8月20日，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%；

2019年9月20日，1年期下调5BP，5年期以上不变；

2019年10月21日，1年期和5年期以上均不变；

2019年11月20日，1年期和5年期以上均下调5BP；

2019年12月20日，1年期和5年期以上均不变；

2021年1月20日，1年期和5年期以上均不变；

2021年2月20日，1年期下调10BP，5年期以上下调5BP；

2021年3月20日，1年期和5年期以上均不变；

2021年4月20日，1年期下调20BP，5年期以上下调10BP；

2021年5月20日、6月20日、7月20日以及8月20日，1年期和5年期以上均不变。

三、央行历年贷款基准利率

信用社买房贷款利率目前是，央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。六个月以年（含）6.31一至三年（含）6.4三至五年（含）6.65五年以上6.8贴现以再贴现利率为下限加点确定二、个人住房公积06-08调整后利率五年以下（含五年）4.2五年以上4.7。

四、人民银行贷款基准利率历年

项目年利率（%)一、短期贷款六个月以内（含六个月）5.85六个月至一年（含一年）6.31二、中长期贷款一至三年（含三年）6.40三至五年（含五年）6.65五年以上6.80三、贴现贴现以再贴利率为下限加点确定

二手房是需要一次性付款，还是像正常买房一样，可以贷款分期的呢？

买新房固然是好的，但是绝大多数的新房都是期房，摸不着看不见，购房者在等待交房的这段时间里可以说是无限的煎熬，因此就会有不少的朋友选择较新的二手房作为安家置业的选择。那么你了解二手房一次性付款的详细流程吗？二手房一次性付款和按揭付款在流程上有什么区别？给大家介绍下二手房一次性付款的以及流程问题。

二手房买卖流程：

一、首先需要寻找中介进行房屋信息的登记。买卖双方到中介进行咨询二手房交易的相关交易政策，然后中介公司根据买卖双方的实际情况为双方进行适当的配对，为他们牵线搭桥，买卖双方需要分别进行登记买房、售房的相关信息。在这个环节中，买卖双方所面临的一个重要的事情就是要选择一家双方真正放心的中介公司，这直接关系到房屋交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批。卖方需要到房屋所在区县的房地产交易管理部门提交申领“上市批准通知书”，办理房屋核准上市的相关审批手续。如果是已购的公房，其上市就需要盖上三种印章。

第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。　第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。　第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。

以下产权性质的房子不能上市交易：

1、直属机关的公房；

2、军产、院（医院）产、校（）产的公房与本单位的场所在一个大院里的；

3、使用权的房屋；

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；

5、在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；

6、已经被列入拆迁公告范围的；

7、权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

8、权有纠纷的；

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；

10、上市出售后会形成新的住房困难的；

11、依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；

12、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情。中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。

四、签协议。验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2．5％，也有分别向买卖双方同时收取的。

为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1、基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；

2、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；

4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；

5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）；

6、写明合同生效、中止、终止或解除条款；

7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款　为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的＂购房款给付、房产交接＂事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算。买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

一次性付清和按揭在流程上有什么区别？

用房产证贷款划算还是办按揭划算呢？当然是办按揭划算，办按揭国家专门针对买房而制定的一个基准利率。而房产证贷款却变成商业贷款，利率比按揭利率还高的。一次性付款比较简单，不用去银行面签贷款，直接网签过户就可以了。一次性付清就不用那么多程序想图省事可以选择一次性，如果想图划算，肯定是按揭了。