南宁公积金新政策2022年是什么

2022年3月1日，广西省南宁市将实施新的公积金政策，南宁市有购房需求的朋友可以关注这个新政，下面我来说一下2022年南宁公积金新政策的内容。

南宁公积金新政策2022年是什么?

1、调整贷款额度计算方式

新政策的计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额缴存余额倍数缴存时间系数风险防控系数。

2、首套/二套公积金贷款额度提高

首套房最高可贷70万元(比之前多了10万元);二套房最高可贷60万元(比之前多了10万元);取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。

3、公积金二套首付比例下调至30%

二套房首付款比例由原本的40%下调至30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。值得注意的是，新规实施后购房者换房的首付压力虽然有所缓解，但这并不意味着改善型购房者剩下的70%的房款都能公积金贷款。

4、首次实行先存后贷、存贷挂钩政策

按照以往贷款额度与月缴存额直接挂钩的方式，中低收入家庭往往难以取得较高额度的贷款金额，先存后贷、存贷挂钩有利于支持缴存基数不高，但缴存额度稳定、缴存时间长的中低收入职工及家庭购买住房，更加符合住房公积金制度支持中低收入家庭住房消费力度的初衷。

5、针对公积金商转公的部分，对住房房龄的限制，也从原来的20年，放宽到了30年，让更多人受益。

6、进一步扩大贷款对象的范畴，即由原先南宁、北海、钦州、防城港四城缴存住房公积金的在职职工扩大到广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工。

7、引入第三方机构作为保证人为公积金贷款提供担保服务，范围包括公积金贷款本息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权等费用。

这次新政策的实施对于公积金购房者显然是利好的，同时一定程度上也推动了南宁楼市的回暖，而新政策的公积金贷款额度主要受公积金缴存余额影响，如果公积金缴存余额不够，那么用公积金贷款买房还是比较困难的，所以公积金余额最好是多一些，不要去提取。

南宁个人自愿缴存公积金贷款额度

南宁市住房公积金管理委员会规定的公积金贷款最高额度为：首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。
本市住房公积金管理委员会规定的贷款额度计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。
两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其贷款额度后再合并加总。
（一）公积金缴存余额指借款申请人在南宁公积金中心申请贷款时的个人账户余额。
借款申请人个人账户缴存状态处于封存、非正常缴存状态的，其个人账户余额不能关联计算贷款额度。
（二）缴存余额倍数为10倍。
（三）缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：1.当连续正常缴存时间介于6个月和23个月时，缴存时间系数为0.8；2.当连续正常缴存时间介于24个月和35个月时，缴存时间系数为1；3.当连续正常缴存时间介于36个月和59个月的，缴存时间系数为1.2；4.当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。
（四）风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定：1.资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1；2.资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9；3.资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8；4.资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。
资金使用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年年度报告为准。
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