崇左公积金贷款计算首套房指南

公积金贷款是很多购房者首选的贷款方式，利率低且还款时间长。崇左公积金贷款计算首套房时，需要考虑以下几个因素：

贷款额度

贷款额度是公积金贷款计算首套房的重要因素，它取决于购房者的公积金缴存年限、缴存基数、账户余额等因素。崇左公积金贷款计算首套房贷款额度如下：

• 缴存公积金满2年以上，贷款额度为公积金账户余额的10倍；
• 缴存公积金满1年以上不满2年，贷款额度为公积金账户余额的8倍；
• 缴存公积金不满1年，不符合公积金贷款条件。

贷款利率

崇左公积金贷款首套房贷款利率为3.25%，此利率由中国人民银行统一规定。

还款方式

崇左公积金贷款首套房还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式的月供固定不变，利息逐月减少，本金逐月增加；等额本金还款方式的月供逐月递减，利息逐月减少，本金逐月增加。购房者可根据自己的实际情况选择还款方式。

还款期限

崇左公积金贷款首套房还款期限最长为30年，最短为5年。购房者可根据自己的还款能力选择还款期限。还

住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金贷款可贷额度由贷款最高限额、房屋价值x贷款比例、缴存基数、住房公积金账户余额四个条件来确定，四个条件算出的贷款额取最小值，就是借款人最高可贷数额。详细计算方式如下：

1、根据贷款最高限额计算出公积金贷款额度A

家庭唯一住房首次使用公积金贷款，单人最高40万，夫妻双方最高80万。

非首次首套的，单人最高30万，夫妻双方最高60万。

根据自己的实际情况，能够确定出贷款额度A。

2、根据房屋价值和贷款比例计算出公积金贷款额度B

其中新房房屋价值以购房合同为准，贷款比例为70%；二手房房屋价值以网签价为准，贷款比例为60%。公积金贷款额度B=房屋价值*贷款比例。

3、根据缴存基数计算出公积金贷款额度C

贷款后的月供不能超过缴存基数的50%，夫妻双方的基数可以合并计算。

如果有车贷、房贷等其他负债，需要在缴存基数中减去所有的负债，在进行计算。

如缴存基数为3000，单人贷款月供不能超过3000*50%=1500，夫妻双方贷款月供不能超过（3000+3000）*50%=3000。

根据缴存基数和名下负债，计算出最大的月供，倒推出公积金贷款额度C。

4、根据公积金账户余额计算公积金贷款额度D

贷款的总额度不能超过账户余额*规定倍数，其中规定倍数一般为15，当公积金中心额度盈余较多时，会适当减少。公积金贷款额度D=账号余额*15。

当计算出公积金贷款额度A/B/C/D后，取其中最小的值，就是最终确定的公积金贷款额度。

住房公积金能贷款多少

一、住房公积金能贷款多少?

公积金贷款的额度需要查看您当地的公积金管理的具体规定，可贷额度为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍。一、每月还贷额度不超过申请人在住房公积金缴存基数的50％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金的缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。二、不高于购房总价款与首付款的差额。三、职工购买首套房的，房屋面积在90平方米以下首付款比例不低于购房总价款的20％；房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30％。购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60％。四、不高于单套住房公积金贷款。职工个人申请的，单套住房公积金贷款的额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款的额度为90万。

二、首套房公积金可以贷款多少

贷款额度为申请二套房公积金贷款时,最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，贷款比例:申请二套房公积金贷款时,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。一，满足一下条件可申请二手房公积金贷款1、购买房龄在30年以内的二手住宅,才可申请二手房贷款。2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。3、申请贷款时处于缴存状态,且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。)4、有两套及以上住房的家庭,或已申请过两次公积金贷款的家庭,都无法申请公积金贷款。二，申请首套房公积金,贷款额度和最高贷款比例各为1、贷款额度:购买首套住房,公积金最高贷款额度为50万元。(2016年3月26日,公积金贷款额度由60万下调至50万。)2、贷款年限:购买二手住宅,公积金贷款最高年限为20年。3、贷款比例:三，购买房龄在10年以内的二手房:建面在144平米以下的,贷款最高比例不超过房屋总价的80%;建面在144平米以上的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%。2，购买房龄在11-20年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的60%。3，购买房龄在21-30年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的50%。注意:房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。四，二套房的认定标准和二套房贷款条件是1、二套房认定标准:采用以家庭为单位,“认房又认公积金贷款”的原则。一是房屋信息系统中,登记其家庭有一套住房,再贷就属于第二套。二是公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款,再贷就属于第二套。2、以家庭单位,第一套住房建筑面积在144平方米以下才能申请二套房公积金贷款。如果第一套住房大于144平米,是无法申请第二套公积金贷款。法律依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

三、首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗？

如果首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款可以申请公积金贷款的。而二套房申请的是商业贷款，那么不管首套有结清，用户都可以正常申请房贷还清，银行会着重新审核核用户的负债率和还款能力因此，首套房没有结清房贷，二套房申请商业贷款是可以的，只不过贷款利率上浮的会比较多。

四、西安公积金余额1万能贷多少？

1、住房公积金1万能贷10-20万左右。一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。但各地的政策不同，具体情况可咨询当地的有关部门。2、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额、贷款最高限额来综合考虑。四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

3、住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

4、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍。