您房屋的抵押贷款必须已还清或达到一定水平。

通常，为了获得房屋抵押贷款，您的房屋抵押贷款必须已还清或达到一定水平。

已还清的抵押贷款

这是最理想的情况，因为它意味着您拥有房产的全部所有权，没有未偿还的债务。这意味着您可以自由地抵押您的房产，而不必担心获得现有贷款人的许可。

如果没有抵押贷款，您通常可以获得最佳的抵押贷款利率和条款，因为贷款人会将您视为低风险借款人。

达到一定抵押贷款水平

如果您尚未还清抵押贷款，您可能仍然可以获得房屋抵押贷款，但您需要达到一定的抵押贷款水平。

抵押贷款水平是指抵押贷款余额与房产价值之比。贷款人通常要求抵押贷款水平在80%或以下。这意味着您的房产价值至少需要比您的抵押贷款余额高出20%。

例如，假设您的房产价值为50万美元，而您的抵押贷款余额为30万美元。在这种情况下，您的抵押贷款水平为60%（30万美元/50万美元）。这低于80%的限制，因此您很可能可以获得房屋抵押贷款。

例外情况

有一些例外情况，您可以在抵押贷款水平高于80%的情况下获得房屋抵押贷款。这些包括：

• VA贷款：退伍军人管理局 (VA) 提供的贷款允许合格的退伍军人获得高达100%贷款价值比的贷款。
• (FHA)贷款：联邦住房管理局 (FHA) 提供的贷款允许合格的借款人获得高达96.5%贷款价值比的贷款。
• USDA贷款：农业部 (USDA) 提供的贷款允许合格的借款人在某些农村地区获得高达100%贷款价值比的贷款。

如果您正在考虑房屋抵押贷款，重要的是要与贷款人讨论您的具体情况，了解您是否有资格获得贷款以及您能获得的利率和条款。