已办理商业银行住房贷款且尚未结清，且符合相应贷款合同约定；

如果您已办理商业银行住房贷款且尚未结清，符合相应贷款合同约定，可以考虑提前还款。提前还款可以减少利息支出，缩短还款期限，减轻还款压力。

提前还款条件

根据《商业银行个人住房贷款管理办法》规定，提前还款应符合以下条件：

1. 已办理商业银行住房贷款且尚未结清。

2. 符合相应贷款合同约定，如未约定提前还款，则按照合同约定执行。

提前还款流程

提前还款一般需要以下步骤：

1. 向贷款行提出提前还款申请，并填写相关表格。
2. 贷款行审核申请，并出具提前还款计算书。
3. 借款人按计算书金额向贷款行还款。
4. 贷款行办理提前还款手续，结清贷款或更新贷款合同。

提前还款方式

提前还款主要有两种方式：

1. 部分提前还款：指借款人在还款期间内，一次性或多次提前归还部分贷款本金。
2. 全部提前还款：指借款人在还款期间内，一次性提前归还全部贷款本息。

提前还款注意事项

提前还款时需注意以下事项：

• 很多贷款合同约定，提前还款需支付一定比例的违约金，以弥补银行损失。因此，在提前还款前，应仔细阅读贷款合同，了解违约金条款。
• 提前还款后，贷款余额减少，月供也会相应减少。如果借款人希望缩短还款期限，则需要与贷款行协商变更月供额度。
• 部分提前还款后，贷款合同中的还款计划和贷款期限不会发生变化。全部提前还款后，贷款合同将终止。
• 住房公积金贷款一般不允许提前还款，个别情况可提前还款部分贷款本金，但不能全部提前还款。

提前还款计算示例

假设您目前住房贷款本金余额为100万元，剩余贷款期限为10年，年利率为5.88%。

部分提前还款：

如果提前还款10万元，则剩余贷款本金为90万元，按照原贷款利率和剩余贷款期限计算，每月月供将减少约240元。10年内可节省利息支出约24,000元。

全部提前还款：

如果全部提前还款，则剩余贷款本息为1058800元，减去已支付的利息约288800元，还需还款约770000元。按照原贷款利率计算，一次性还清所节省的利息支出约为154,000元。

温馨提示： 以上计算仅供参考，实际提前还款金额和节省利息金额可能因贷款合同、贷款利率、剩余贷款期限等因素而异。建议您在提前还款前咨询贷款行，获得准确的还款计算结果。