贺州公积金贷款利率详解

一、贷款利率

贺州公积金贷款基准利率如下：

二、贷款额度

公积金贷款额度最高可贷至住房评估价值或购房合同价的80%，但需满足以下条件：

• 借款人及其配偶没有住房。
• 借款人及其配偶家庭月收入不低于当地住房公积金管理部门规定的最低还款额的2倍。

如果借款人及其配偶拥有住房，公积金贷款额度最高可贷至住房评估价值或购房合同价的60%。

三、贷款期限

公积金贷款期限最长可达30年，具体期限由借款人根据自身还款能力选择。

四、还款方式

公积金贷款还款方式有两种：

• 等额本息还款：每个月还款额固定，其中本金和利息逐月递减。
• 等额本金还款：每个月还款额的前期较多，逐渐递减，利息逐月减少。

五、贷款流程

公积金贷款流程如下：

1. 申请公积金贷款。
2. 提交贷款申请材料。
3. 住房公积金管理中心审核贷款申请。
4. 通过审核后，签订贷款合同。
5. 办理抵押登记。
6. 放款。
7. 还款。

六、注意事项

在申请公积金贷款时，需要注意以下事项：

• 借款人及其配偶必须具有稳定的收入和良好的信用记录。
• 借款人及其配偶不得有未结清的公积金贷款。
• 贷款用于购买的住房必须符合公积金贷款的规定。
• 贷款申请材料必须真实、完整、有效。

以上就是贺州公积金贷款利率的详解。如需了解更多信息，请咨询当地住房公积金管理中心。

谁能告诉我公积金贷款的流程

公积金（组合）贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：　第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。 委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房算二套房吗

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房是算第二套房的。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 扩展资料：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条 实行更为严格的差别化住房信贷政策。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。 住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 参考资料来源：网络百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准