司法拍卖房贷款流程是什么

一、司法拍卖房贷款流程是什么

1、流程一、意向竞拍者需要向指定单位缴纳一定的保证金，金额基本在3-5万元左右。

2、流程二、在获得竞拍房屋资格后，就可以开始想银行申请房贷，银行会审核资料并告知申请者能否贷款。

3、流程三、在法定工作日通知竞拍者拍卖成交信息，后续协助办理银行房贷。

4、流程四、银行在收到文件后会在此审核信息，通过后确定贷款期限、贷款额度等。

5、流程五、在确定信息正确后，竞买者的贷款金额将由银行直接打入指定的账号。

6、流程六、提供拍卖成交确认书以及协助执行通知书等，在协同竞买者到当地房管部门完成产权转移。

二、购买司法拍卖房可以进行贷款吗

拍卖的房产能够办理按揭贷款。但一般要经过贷款公司或是担保公司办理，按照相关房贷政策可按下面的流程办理按揭手续：

首先，到联交所登记参与房屋拍卖，并缴纳相应的保证金（10％）；

其次，申请按揭贷款。银行将对客户进行资信调查，看客户是否有信用不良记录。如果通过资信调查，出具资信调查回执。

第三，缴纳首付款。首付款交到联交所专用账户。

第四，签贷款合同。拍卖成功后，凭的司法裁定书和联交所的交易证明，以及首付证明、担保公司的的担保合同等，即可与相关银行签订贷款合同。

第五，房屋过户。上述手续办齐后，就可以到当地房地产交易所办理房屋过户手续。

三、拍卖房产后通过什么方式把钱给债权人？

拍卖得到的钱款是由银行的渠道收支的，划扣得到的执行款，也是通过银行转回给债权人提供的银行账户。

如果债权人是个人的，可以是个人任意一个银行账户。

如果债权人是单位的，则必须是指定的单位名称的账户，不能随意指定或提供别人的银行账户。

最高人民关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见（以下简称“适用意见”）第102条规定，人民对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。

《执行规定》第40条规定，人民对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

此外，《执行规定》第93条、第94条也规定了优先权人、担保权人可以优先于普通债权人受偿。

买司法拍卖房能贷款吗

买司法拍卖房不能贷款，因为法院要求房子成交后7天内要将成交款打到法院账号，因此不能贷款买。
不过，你可以找一家垫资公司或借款公司，在7天内借款给你，打入法院帐号，等出了房产证之后，再找银行抵押房产，申请贷款，再把之前借的款和利息还掉。
买司法拍卖房的风险1、无法马上入住的风险根据买卖不破租赁的原则，如果房屋内有租户在居住，即使购买了房屋也无法居住。
2、无法落户的风险很多时候法院拍卖的房屋是有原户主户口的，如果原户主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权力。
3、房屋质量没保障的风险法院委托拍卖机构拍卖房屋时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐患或暂时不能显现的质量问题都不会体现。
买司法拍卖房的流程1、拍前核房需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房及签订服务协议后可预约实地看房。
在线法拍的房屋，工作人员会帮助核实拍卖信息及房源是否存在占用、在租等情况。
2、看房核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。
3、签约交定金决定要购买后，可通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。
4、拍卖竞价在规定的时间内参与竞价，竞拍成功后法院会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。
5、确认拍卖结果对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。
6、缴税过户核税并缴纳税费后买方将持法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等相关原件办理过户手续。