购买的住房符合相关规定，且有合法有效的购房合同；

购房合同是购房者和开发商之间关于房屋买卖关系的书面协议。根据《民法典》等相关规定，认定一份购房合同是否合法有效，需要满足以下条件：

• 购买的住房符合相关规定，即满足国家和地方政府关于住房购买的政策限制，如限购、限贷等；

• 购房合同内容合法合规，符合法律和政策要求，没有违反法律、行政法规和公序良俗的规定；
• 购房合同主体具有相应的民事权利能力和民事行为能力，即购房者和开发商都是依法成立的法人或自然人，有能力签订和履行购房合同；
• 购房合同文本真实、明确，内容完整，条款没有互相矛盾或不明确之处，能够明确双方权利和义务；
• 购房合同经过双方协商一致，并由双方签字或盖章，双方意思表示真实且一致。

符合相关规定

房屋是否符合相关规定，需要根据购房时所处的具体环境和法律政策来判断。一般来说，需要考虑以下因素：

• 地方限购政策，如是否符合家庭户籍、社保缴纳年限等方面的要求；
• 地方限贷政策，如是否符合首次购房、贷款首付比例等方面的要求；
• 房屋性质，如是否属于商品房、保障房等；
• 房屋用途，如是否属于住宅、商业、办公等用途；