请专业人士解读最新的房贷政策。

对拥有1套住房结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
解读：认房不认贷，这是此次政策的重点中的重点，由于还清首套贷款后二套房仍算首套，所以将大大地支持首次改善的需求，此政也将大大释放市场的改善型需求；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
解读：该政策等于放松三套及以上的房贷，对释放投资需求（限购城市除外）将有较大的帮助，新政利好三四线城市投资型物业、旅游度假物业；

广西三大银行买房贷款政策

三大银行买房贷款政策工商银行买房贷款政策广西区分行：包括一手房和二手房在内，首套房首付三成，按基准利率。
二套房首付最低六成，利率上浮10%。
建设银行买房贷款政策广西区分行：首套首付三成，二套首付六成。
农业银行买房贷款政策广西区分行：首套房不论面积大小均首付三成，利率不低于基准利率的0.85倍。
二套房首付6成，利率不低于基准利率的1.1倍。
6月14日，自央行宣布从6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点后，不少评论指出，存款准备金率的上调将使银行放贷额度再从紧，或迫使银行上调房贷首付。
当晚，网上盛传购房者发现房贷申请越来越难，四大国有银行首套都要首付四成，如果要申请到基准利率要先购买5万元以上的理财产品等消息，引起了不少邕城市民的关注。
其中，一些想在下半年购房的刚需族和打算购买第二套改善性商品房的投资者开始担忧：下半年如果向银行申请房贷，会不会很难如愿?银行会不会不批?及时批了，会不会拖延放贷的时间?记者第一时间走访了邕城各大银行，银行买房贷款政策各银行反馈：第一，目前的银行买房贷款政策与5月份相比，没有变化;第二，现在申请房贷，大多数银行表示，不会提出额外的附加条件，更不会要求贷款者购买理财产品。