钦州住房公积金买房贷款要求详解：是否难以申请？

前言

住房公积金贷款是国家为解决住房问题所推出的金融政策，对于购房者来说，可以减轻购房压力。钦州作为广西的一座城市，也推出了相应的住房公积金贷款政策。本文将详细介绍钦州住房公积金贷款的申请条件、流程和相关注意事项，帮助购房者了解并顺利申请公积金贷款。

申请条件

1. 中国国籍，具有完全民事行为能力

2. 在钦州缴纳住房公积金满6个月

3. 在钦州有合法、稳定的工作和收入

4. 具有良好的个人信用记录

5. 符合钦州市住房公积金管理中心的其它规定

贷款额度

住房公积金贷款额度根据申请人的住房公积金缴存情况、收入水平和贷款期限等因素确定。一般情况下，贷款额度最高不超过申请人住房公积金账户余额的5倍，最高不超过钦州市上年度人均住房公积金余额的20倍。

贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年。贷款期限可根据申请人的年龄、收入水平和贷款用途等因素确定。对于年龄较小的申请人，可以申请较长的贷款期限，以减轻月供压力；对于收入较高的申请人，可以申请较短的贷款期限，以减少利息支出。

贷款利率

住房公积金贷款利率由中国人民银行统一规定。目前，住房公积金贷款利率为：首套房贷款利率为2.75%，二套房贷款利率为3.25%。

申请流程

1. 准备资料

• 身份证

• 户口本
• 结婚证（已婚人士）
• 收入证明
• 住房公积金缴存证明
• 购房合同
• 房屋抵押合同

2. 提交申请

申请人可携带准备好的资料前往钦州市住房公积金管理中心办理贷款申请手续。

3. 资格审查

住房公积金管理中心将对申请人的资格进行审查，审核通过后，将通知申请人提供补充资料。

4. 贷款审批

住房公积金管理中心将对申请人的贷款申请进行审批，审核通过后，将发放贷款通知书。

5. 签订贷款合同

申请人需与住房公积金管理中心签订贷款合同，约定贷款金额、利率、期限等相关事项。

注意事项

• 申请人应如实提供贷款申请资料，不得弄虚作假，否则将影响贷款审批结果。
• 申请人应保持良好的个人信用记录，避免出现逾期还款等不良行为，否则将影响贷款审批。
• 申请人应根据自己的收入和还款能力选择合适的贷款额度和期限，避免因还款压力过大而影响个人生活。
• 申请人应及时足额偿还贷款，逾期还款将产生罚息，并影响个人信用记录。

结语

钦州住房公积金贷款的申请条件和流程总体来说较为简便，申请人只要满足相关条件并准备齐全资料，一般都能顺利申请到贷款。住房公积金贷款利率低、期限长，是购房者减轻购房压力的有效方式。希望本文能够帮助钦州的购房者了解和申请住房公积金贷款，顺利实现自己的购房梦想。

公积金贷款买房需要什么条件

申请住房公积金贷款买房需要具备以下条件:

1、申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态。

2、无公积金贷款余额。

3、首次或者第二次办理住房公积金贷款。

4、贷款用于购买、建造、翻建、大修等用途。

5、购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款,首付比例各地有差异,通常不低于总房价的20%。

6、能够落实贷款担保。

公积金的具体提现流程如下：

1、需要向公积金中心提出申请，本人提供个人的真实身份证其复印件，按照规定向单位提供有关证明材料，单位核实后再填写住房公积金提取申请书，并加盖预留印鉴；

2、拿着个人证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理；

3、工作人员审核职工提供的资料合格后，为职工办理提取审核，打印受理回执，再交职工确认，将受理回执的一联和证明材料原件交给员工；

4、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

公积金贷款条件及要求

一、公积金贷款条件及要求

公积金贷款条件如下：1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上，90平以下首套房贷则只需两成；4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；5、与售房处签署了购房契约或是合同；6、符合委托人和受托人规定的其他条件。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。个人办理住房公积金的流程是什么1、携带相关资料的原件以及复印件，到公积金管理局进行咨询与申请，并填写申请表；2、公积金管理局审批通过申请之后，会向申请人发送相关通知；3、申请人在得到通知之后，需要将相关资料的原件到银行签订合同，然后还需要在公证处办理公证手续；4、申请人带着合同去房地产管理局进行相关登记；5、申请人带着合同与公证书去公积金大厅领划款通知书，到银行办理最后的划款手续。

二、北京公积金贷款怎么规定的这回终于理顺了

在北京，用公积金贷款买房，确实要比商业贷款实惠很多。但是如果是二套房，是不是就不能用公积金贷款了呢？还是说二套房能贷的数额就少了呢？国管公积金和市管公积金究竟有什么不同呢？首先，你得知道，在北京公积贷款要满足哪些条件？在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件。条件一：没有未还清的公积金贷款；条件二：住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月；条件三：目前仍在“缴存状态”。挺简单的吧，所以，如果你的公积金正好满足这些条件，就去申请吧。第二个问题，公积金能买二套房吗？关于这个问题，很多人都有好几个比较迷糊的地方。比如什么是二套房？比如公积金能不能买二套房？或者买二套房有什么条件？公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算“首套”。也就是说，家庭名下没房，则算首套，最多能贷到评估值的八成，最多120万。家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。那如果家庭名下一人有一套房的话，还能再用公积金买二套房吗？这个问题可以分几种情况讨论下：如果家庭名下有一套房，而且贷款已还完，是没有问题的。夫妻共同购房时，这种情况就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但最多只能贷80万，且贷款的利率要上浮10%。如果家庭名下有一套房，且尚未还清贷款，但是这第一套房是商业贷款买的，则公积金贷款不受影响，按二套房算。如果家庭名下有一套房，且同时有尚未还清的公积金贷款，则该家庭不能申请。最后一种，如果家庭名下加起来已经有两套（及以上）住房，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。话说这样的家庭也不能再任性买房了，毕竟北京的限购政策也是很严格的。总结一下就是下面这个表格：在确保你们家可以用公积金买二套房的前提下，也该好好准备资料了。夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段所需的资料。其中，市属和国管的有所区别：面签时的材料都有哪些？面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。市管公积金面签所需材料如果是用夫妻中的一个人的公积金贷款，需要本人到场（出谁的本谁到场），带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证，有职称带职称证。如果是用夫妻俩人的公积金贷款，则需要双方到场，带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证，有职称带职称证。国管公积金面签所需材料夫妻双方到场，带好夫妻双方身份证、夫妻双方结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）、劳动合同（个别单位需提供）、主借款人建行卡一张。初审时的材料都有哪些？初审是指借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。市管公积金初审所需材料如果是用夫妻中一个人的公积金贷款，需要本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件；如果是用夫妻俩人的公积金贷款，则需要夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。国管公积金贷款买房没有初审。公积金贷款买房时要注意哪些内容？首先，面签初审时主借款人不能做公证，一定要到场；但是签借款合同时，购房人可做委托公证，公积金管理中心收走2份公证书原件。其次，签借款合同时，需要提交的材料与面签一致，除此之外还要提交用于还款的银行卡（房本名字在前的一方）。最后，夫妻双方共同申请公积金贷款，需要提供房本名字靠前一方的银行卡来偿还贷款，但如果在还款过程中发生逾期等违约情况发生的话，需要双方共同承担责任，没有主次之分。（以上回答发布于2016-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

三、公积金贷款需要什么条件

住房公积金贷款买房是金贷款买房利率低于商业贷款利率对大部分的购房者来说,申请住房公积金贷款会是大家买房贷款的首选?

一、在申请住房公积满足以下条件

(1)具有本市的有效居留身份,同时完全具有民事行为能力。

(2)合法有效的购房合同比例交纳。

(3)按时力同时具有稳定的职业

(4)足额缴存住房公积金6个月

(5)个人的是信用良好的。

(6)没有其他数偿还力的债务。

(7)不高于其家庭月收入的50%的每月支出偿还拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房扣除月还贷支出后不低于本市最低生活保障标准

(8)其他符合国家的法律、法规

二、办理住房公伍山羡积金贷款:

(1)到当地住房公积金管理中心办公窗口填写“住房公3份。

(2)借款人及配偶的户口本、身乎碧腊份证、结婚证原件及复印件3份,单身居民的需提供民证明和离婚证明原件及复印件3份。

(3)房屋开发单位的、《营业执照》副本、《商品房销售许可证》、《商品房)、大房证原件及复有效的购房合同原件及复印件3份。

(4)抵押或质押担保的房屋需提属证明原件及复印件3份,以及对有处分权的人士同意抵(质)印件3份。

(5)保证担保的需要保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份。证能力的证明材料(其中包质等级证明、近三年财务报表等)复印件3份。

(款规定比例以上首岁滑付款交款单据(银行进账单、发票、现金交款单、收据单等)原件及复印件3份。