贵港二套房贷首付及贷款须知

贵港市住房公积金管理中心发布了《关于调整二套房贷政策的通知》，通知指出，自2023年3月1日起，贵港市二套房贷首付比例调整为40%，贷款利率不再上浮。以下为具体内容：

一、首付比例

贵港市二套房贷首付比例调整为40%。即购房者需要支付房价的40%作为首付款，剩余60%可向银行申请贷款。

二、贷款利率

贵港市二套房贷利率不再上浮。这意味着，二套房贷利率与首套房贷利率相同，均执行人民银行公布的LPR利率（贷款市场报价利率）。目前，贵港市LPR利率为4.3%（1年期），4.8%（5年期）。

三、贷款额度

贵港市二套房贷贷款额度为购房者实际购房价与首付款之差。以一套总价为100万元的房屋为例，首付40%（40万元），贷款额度为60万元。

四、还款期限

贵港市利率相同执行时间2023年3月1日之前2023年3月1日及以后

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第二套房贷款政策有哪些

第二套房贷款政策有哪些

1、二套房的低首付比例为20%；对于一套住房且已经偿还了相应购房贷款的职工，为了改善二套房的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套房，二套房首付30%。 2、具体来说，二套房贷款的政策是：二套房首付不少于七成，二套房不能超过1.1倍。 3、人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的限价目标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。 4、第二套住房面积在90平方米以下买家的第一套住房契税为：二套房交易估价的1%；二套住房面积在90平方米以下的购房者，首套契税为：二套住房的评估价值1.5%。 5、若二套房的房价超过本地区的市场基准价格，二套房的面积在144平方米以下，二套房买家不是两套房的契税，二套房则为二套房的估价3%。

二套住房是否可以贷款

第二个房子是可以贷款的。 另外，中央银行等部门还要求，以住房公积金委托贷款方式购买两套普通自住，其中两套低比例的首付比例为20%。 为购房人办理购房补偿款为提高二套房的居住条件，购房人再次申请住房公积金委托贷款，以二套房首付30%作为首付。 1、具体来说，第二套房贷政策为：二套房贷，二套首付比例不得低于70%，二套房贷利率不得低于基准利率1.1倍。 中国人民银行可以在全国统一的信用政策下，根据物价管理的目标和政策，增加对自给性住房贷款的支付比率和两套自有住房贷款的利率。 2、第二套住房的面积小于90平方米时，第一套住房的契税为第二套住房的估价为1%；第二个单位的建筑面积为90平方米以上，144平方米以下。 第一次购买住房的税费为：购买二次住房的估价的1.5%。 3、若二套住房的房价超过该区域的市场指导价，二套房的面积在144平方米以上，而二套住房的购买者不是第一、二套或以上住房的契税：二套住房为估价的3%。 以上就是我给你讲的第二套房贷款政策有哪些,希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。

二套房贷首付比例是多少

摘要：现在有很多人买房都是二套房，在家里有一定资金的情况下，在家里增添新成员，结婚或是生孩子又或是孩子大了买给孩子，或者是作为投资等情况下，很多人会买二套房。 不管是出于哪种买房目的，买房申请贷款的时候，二套房贷款要困难很多，在首付、贷款利率方面也会高一些。 那么怎样算二套房？二套房贷首付比例是多少？下面一起来看看。 二套房的认定“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 二套房贷首付比例是多少根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，我国商业贷款第二套房首付最低为40%，公积金贷款首付比例为30%。 但二套房贷款再不同城市的规定都是有差异的，限购较严的城市首付比例要求更高，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。 二套房的贷款条件1、借款人具有充分的民事行为能力，在该城市具有有效的居民身份证或在该城市具有正式的城市户口登记，收入稳定，信用良好，并具有偿还本金和利息的能力。 2、贷款前，住房公积金需要正常支付并连续支付一年以上，并且必须提供有效的购房合同或协议。 付款人必须是合同中的购买者，购买共同财产权的共同所有人(配偶除外)必须出具书面同意住房抵押的承诺。 3、有足够的资金，不少于自住房的价值，自有资金30%以上，二手房需要40%以上。 借款人允许办理保险和住房抵押贷款。 4、借款人在银行开设个人账户，并允许银行每月直接从账户中收取贷款本金和利息。 买二套房注意事项1、注意能否使用公积金：根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。 但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。 2、注意银行贷款规定：如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。 大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。 3、了解楼盘规定：如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。 从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。