玉林公积金贷款限购年限：最长可贷款至房屋产权剩余年限或借款人退休年龄，两者取短

玉林公积金贷款限购年限的最长期限为：房屋产权剩余年限或借款人退休年龄中的较短期限。

房屋产权剩余年限

房屋产权剩余年限是指房屋产权总年限（一般为70年）减去房屋已使用年限。

例如：房屋产权总年限为70年，已使用年限为20年，则房屋产权剩余年限为50年。

借款人退休年龄

借款人退休年龄是指国家规定的退休年龄（男性60周岁，女性55周岁）。

二者取短

玉林公积金贷款限购年限的最长期限为：房屋产权剩余年限或借款人退休年龄中的较短期限。

例如：

• 房屋产权剩余年限为50年，借款人退休年龄为60周岁，则公积金贷款限购年限为50年。
• 房屋产权剩余年限为30年，借款人退休年龄为55周岁，则公积金贷款限购年限为30年。

影响因素

影响玉林公积金贷款限购年限的因素包括：

• 房屋产权总年限
• 房屋已使用年限
• 借款人年龄
• 国家退休年龄政策

注意事项

借款人在申请公积金贷款时，应注意以下事项：

• 明确房产产权归属
• 了解房屋产权剩余年限
• 根据借款人年龄确定退休年龄
• 提前查询公积金贷款限购年限

结语

玉林公积金贷款限购年限的规定，旨在合理安排借款人的还款能力和风险控制。借款人应根据自身情况，合理选择贷款期限，避免因贷款期限过长而产生还款压力。

住房公积金贷款年限有什么规定

住房公积金贷款的额度及年限规定如下：1. 办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。 商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成；2. 公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；3. 法定退休年龄：女55岁；男60岁。 贷款年限最长25年；4. 此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额；5. 目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

公积金贷款期限

各地区的住房公积金的贷款年限是有差异的，比如，某城市的住房公积金贷款年限规定如下：1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的，最长贷款期限30年；2、购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内)；3、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年。 而另一城市的住房公积金贷款年限规定如下：1.普通商品房贷款、银行转移贷款最长期限25年；2.再交易房贷款最长期限20年；3.建造、翻建、大修住房贷款最长期限15年。 借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。 临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。 一般情况下来说,有以下四种确定方式:其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限最长不得超过30年;其二,购买私产住房的,不得超过20年;其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,最长不超过15年;其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。 其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。 (注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。 )