国家层面：为支持经济发展和房地产市场稳定，人民银行和住房和城乡建设部出台了一系列降息和放松政策，降低了银行的资金成本，为房贷利率下调提供了空间。

为支持经济发展和房地产市场稳定，人民银行和住房和城乡建设部出台了一系列降息和放松政策，降低了银行的资金成本，为房贷利率下调提供了空间。

降息政策

1. 降低贷款市场报价利率（LPR），刺激贷款需求。
2. 降低中期借贷便利（MLF）和公开市场操作（OMO）利率，向银行提供更低成本的资金来源。

放松政策

1. 调整差别化住房信贷政策，允许地方政府根据当地情况调整首付比例和贷款利率。
2. 鼓励商业银行发放优惠利率的个人住房贷款，降低购房者的负担。
3. 推进住房公积金制度改革，提高公积金贷款额度，缓解购房压力。

政策影响

• 降低了企业和个人的融资成本，刺激了经济活动。
• 减轻了购房者的负担，提振了房地产市场信心。
• 促进了良性循环，增加了经济增长势头。

政策展望

• 继续实施宽松的货币政策，保持市场流动性。
• 逐步恢复差别化住房信贷政策，抑制投机行为。
• 推进住房租赁市场发展，增加住房供给。

房地产“国十条”是哪十条

“国十条”指：一)统一思想，提高认识。(二)建立考核问责机制。 (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。(五)增加居住用地有效供应。 (六)调整住房供应结构。(七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。(八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。(九)加大交易秩序监管力度。 (十)完善房地产市场信息披露制度。其要点如下：

第一、停发第三套房贷款 对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。由于政策针对的是第三套房以上的房产，那就意味着这个规定主要针对的是利用银行房贷大量炒作的投机性购房，对供应量比较紧张的城市楼价有很好的导向作用。 第二、遏制外地炒房者 对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。这个规定很明显是为了遏制外地炒房者。 第三、物业税渐行渐近 发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。这一规定将推进物业税和房产保有税的出台，促使原有的投资投机者将其房产抛售到市场，增加房产供应。 第四、问责制强化执行力 各地区、各有关部门须认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，同时建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。这一政策将提高地方政府调控楼市的积极性，有力的降低地方政府对房地产商的过度保护。

央行住房贷款利率优惠政策

中国人民银行决定，从明天(二00五年三月十七日)起，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整，同时将金融机构超额准备金存款利率由现行年利率百分之一点六二下调至百分之零点九九，法定准备金存款利率维持百分之一点八九不变。 第一项调整是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的百分之二十提高到百分之三十。 具体调整的城市或地区，可由商业银行法人依据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。 第二项调整为将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。 下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的零点九倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。 以五年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率百分之六点一二的零点九倍(即百分之五点五一)，比现行优惠利率百分之五点三一高出了零点二个百分点。 央行方面表示，房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。 本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理预期，将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。 超额准备金存款是金融机构存放在央行、超出法定准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。 央行称，随着中国金融电子化程度和人民银行大额支付结算系统效率的提高，商业银行流动性管理水平明显改善。 此番下调超额准备金利率，不仅有利于促进商业银行进一步提高资金使用效率和流动性管理水平，稳步推进利率市场化，还有利于理顺中央银行的利率关系，优化准备金存款利率结构，增强货币政策操作的科学性和有效性。