钦州公积金贷款指南：最新政策解读及申请流程

目录

1. 公积金贷款最新政策解读
2. 公积金贷款申请流程
3. 常见问题解答

公积金贷款最新政策解读

根据钦州住房公积金管理中心最新发布的政策，钦州公积金贷款主要有以下特点：

• 贷款利率：按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。
• 贷款额度：最高可贷到住房价值的70%，最低贷款额度为30万元，最高贷款额度为120万元。
• 贷款期限：最长可贷30年，贷款期限可根据借款人的年龄、还款能力等因素进行调整。
• 还款方式：等额本息还款或等额本金还款。
• 担保方式：抵押担保。
• 贷款用途：只能用于购买或建造自住住房，不得用于其他用途。

公积金贷款申请流程

公积金贷款申请流程分为以下几个步骤：

1. 条件审核：借款人需满足公积金贷款申请条件，包括连续缴存住房公积金满6个月、有稳定的收入来源、信用良好等。
2. 贷款申请：符合条件的借款人可向钦州住房公积金管理中心提交贷款申请表、身份证、户口本、收入证明、房产证等材料。
3. 贷款审批：公积金管理中心对借款人提交的材料进行审核，并根据借款人的资信情况进行贷款审批。
4. 签订合同：贷款审批通过后，借款人与公积金管理中心签订借款合同。
5. 放款：借款合同签订后，公积金管理中心将贷款资金直接划转到借款人指定的银行账户中。

常见问题解答

1. 哪些人可以申请公积金贷款？

连续缴存公积金满6个月、有稳定的收入来源、信用良好的在职职工。

2. 公积金贷款最高可以贷多少？

最高可贷到住房价值的70%，最低贷款额度为30万元，最高贷款额度为120万元。

3. 公积金贷款利率是多少？

按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

4. 公积金贷款需要什么担保？

抵押担保。

5. 公积金贷款可以用于什么用途？

只能用于购买或建造自住住房，不得用于其他用途。

住房公积金贷款条件和办理流程

住房公积金贷款条件和办理流程借款人须具备下列条件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；（七）提供委托人认可的担保；（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；（九）符合委托人规定的其他条件。 住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：（一）建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；（二）申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上；（三）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 ※对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。 借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

如何办理住房公积金贷款业务？需要什么条件和手续？

申请条件

(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份

货款额度、期限、利率

每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。

贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。

贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。

偿还方式

公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。

贷款流程

符合以上情况的购房者就可以申请到公积金贷款了。实操过程并不复杂，只需要遵循以下的指导，便可顺利完成。

由于各地的公积金贷款流程存在差异，下面以北京为例介绍。

第一步：借款申请人咨询。

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

第二步：借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估。

借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估授权书上签字。

贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具抵押物评估通知单，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

第三步：借款申请人等待电话通知。

贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

第四步：借款申请人在相关合同上签字。

借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成借款合同等相关合同单据的签字手续。

第五步：银行放款。

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

第六步：按月还款。

借款申请人按照借款合同的约定，按月进行贷款的偿还。

申请公积金贷款流程图

申请住房公积金贷款可能涉及的费用

申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：

评估费

借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构交纳评估费。

收费标准：以北京为例，按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。

担保服务费

借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。

目前北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取（最低收费300元）。具体情况咨询当地相关部门。

申请住房公积金贷款应准备的资料

商品房期房、经济适用房期房所需资料

1 身份证或有效身份证明 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印

复印件 5 复印件 4

2 户口本首页、本人页及变更页 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供

复印件 4 复印件 4

3 暂住证或有效居住证明 原件 1 非北京市户口提供 原件 1 非北京市户口提供

复印件 4 复印件 4

4 有效婚姻关系证明 原件 1 已婚者、离异者提供 原件 1 已婚者、离异者提供

复印件 4 复印件 4

5 离退休证明 原件 1 离退休职工提供 原件 1 离退休职工提供

复印件 2 复印件 2

6 收入证明 原件 2 离退休职工提供 原件 2 离退休职工提供

7 购房首付款发票（收据） 原件 1 原件 1

复印件 4 复印件 4

8 购房合同（正本） 原件 1 原件 1

复印件 6 复印件 5

9 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供 原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供

10 贷款还清证明 原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存 原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存

复印件 1 复印件 1

11 中心要求的其他材料

商品房现房所需资料

1 身份证或有效身份证明 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印

复印件 5 复印件 4

2 户口本首页、本人页及变更页 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供

复印件 4 复印件 3

3 暂住证或有效居住证明 原件 1 非北京市户口提供 原件 1 非北京市户口提供

复印件 4 复印件 3

4 有效婚姻关系证明 原件 1 已婚者、离异者提供 原件 1 已婚者、离异者提供

复印件 4 复印件 3

5 离退休证明 原件 1 离退休职工提供 原件 1 离退休职工提供

复印件 2 复印件 2

6 收入证明 原件 2 离退休职工提供 原件 2 离退休职工提供

7 购房首付款发票（收据） 原件 1 原件 1

复印件 4 复印件 3

8 购房合同（正本） 原件 1 原件 1

复印件 6 复印件 5

9 契税、公共维修基金凭证 原件 1 加盖售房单位公章或财务章，开发商与担保中心约定为代缴的须提供

复印件 5

10 契税、公共维修基金收据 原件 1 加盖售房单位公章或财务章，开发商与担保中心约定为代收的须提供

复印件 5

11 逾期还款回购协议书 原件 1 原件审核后留存；复印件加盖单位公章，开发商与担保中心约定为代收或代缴的均须提供

复印件 5

12 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供 原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供

13 贷款还清证明 原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存 原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存

复印件 1 复印件 1

14 中心要求的其他材料

二手房所需资料

1 买方身份证或有效身份证明 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印

复印件 5 复印件 4

2 买方户口本首页、本人页及变更页 原件 1 对于已婚者,须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供原件 1 对于已婚者,须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供

复印件 4 复印件 3

3 买方暂住证或有效居住证明 原件 1 非北京市户口提供 原件 1 非北京市户口提供

复印件 4 复印件 3

4 买方有效婚姻关系证明 原件 1 已婚者、离异者提供 原件 1 已婚者、离异者提供

复印件 4 复印件 3

5 买方离退休证明 原件 1 离退休职工提供 原件 1 离退休职工提供

复印件 2 复印件 2

6 买方收入证明 原件 2 离退休职工提供 原件 2 离退休职工提供

7 购房首付款发票（收据） 原件 1 原件 1

复印件 4 复印件 3

8 购房合同(正本）原件 1 原件 1

复印件 6 复印件 5

9 卖方身份证或有效身份证明 原件 1 对于有房屋共有权人的，共有权人须提供；第二代身份证正反两面均复印 原件 1 对于有房屋共有权人的，共有权人须提供；第二代身份证正反两面均复印

复印件 5 复印件 4

10 卖方房屋产权证及房屋共有权证 原件 1 原件 1

复印件 5 复印件 4

11 卖方收款账户 原件 1 须为银行借记卡 原件 1 邮政储蓄账户除外

复印件 3 复印件 2

12 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供 原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供

13 贷款还清证明 原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存 原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存

复印件 1 复印件 1

14 中心要求的其他材料