钦州市公积金最新贷款额度计算方法

为方便广大市民了解钦州市公积金贷款额度计算方法，现将有关规定公布如下：

一、贷款额度计算方式

根据《钦州市住房公积金管理条例》和《钦州市住房公积金贷款管理办法》的规定，钦州市公积金贷款额度计算方式如下：

1、首套住房公积金贷款额度计算

贷款额度=（购房合同价款-购房首付款+购房相关税费）×公积金缴存比例×家庭住房公积金账户余额×贷款年限系数

其中：

• 购房合同价款：是指借款人与开发商签订的购房合同中载明的房屋总价款。
• 购房首付款：是指借款人在申请公积金贷款前已支付的购房款项，包括首付款、定金、契税、维修基金等。
• 购房相关税费：是指借款人在购买房屋时应缴纳的契税、印花税、过户费等费用。
• 公积金缴存比例：是指借款人及其配偶在申请公积金贷款前已在钦州市连续缴存住房公积金的时间占贷款申请年份的比例。
• 家庭住房公积金账户余额：是指借款人及其配偶申请公积金贷款时公积金账户中的余额。
• 贷款年限系数：是指借款人申请的贷款年限对应的系数，具体如下：
  • 10年及以下（含10年）：1.0
  • 11年至20年（含20年）：0.95
  • 21年至30年（含30年）：0.9
  

2、二套住房公积金贷款额度计算

贷款额度=（购房合同价款-购房首付款+购房相关税费）×0.7×公积金缴存比例×家庭住房公积金账户余额×贷款年限系数

其中：

• 购房合同价款：是指借款人与开发商签订的购房合同中载明的房屋总价款。
• 购房首付款：是指借款人在申请公积金贷款前已支付的购房款项，包括首付款、定金、契税、维修基金等。
• 购房相关税费：是指借款人在购买房屋时应缴纳的契税、印花税、过户费等费用。
• 公积金缴存比例：是指借款人及其配偶在申请公积金贷款前已在钦州市连续缴存住房公积金的时间占贷款申请年份的比例。
• 家庭住房公积金账户余额：是指借款人及其配偶申请公积金贷款时公积金账户中的余额。
• 贷款年限系数：是指借款人申请的贷款年限对应的系数，具体如下：
  • 10年及以下（含10年）：1.0
  • 11年至20年（含20年）：0.95
  • 21年至30年（含30年）：0.9

二、贷款额度上限

钦州市公积金贷款额度上限为：

• 首套住房公积金贷款额度上限为50万元
• 二套住房公积金贷款额度上限为40万元

借款人申请的公积金贷款额度不得超过贷款额度上限。

三、温馨提示

1、以上贷款额度计算公式仅供参考，具体贷款额度以公积金管理中心审核为准。

2、借款人申请公积金贷款时，应准备齐全个人身份证、户口簿、结婚证（离婚证）、收入证明、购房合同、首付款证明等相关资料。

3、借款人应根据自身情况合理选择贷款年限和还款方式，避免因还款压力过大而影响正常生活。

4、借款人应按时足额偿还公积金贷款，避免因逾期还款而产生罚息和影响个人信用。

以上内容如有与相关法律法规不符之处，以相关法律法规为准。

特此公告。

钦州市住房公积金管理中心

2023年2月28日

公积金能贷款多少怎么算的

公积金贷款额度是多少，公积金贷款额度怎么计算的

公积金的贷款额度各地计算方式均有不同，总体来看主要有以下四种计算方式。

一、账户余额计算。

按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算，一般常见有20倍，12倍等，各地法规不同，例如武汉为20倍，如果公积金账户余额为3万元，则最高可申请额度60万元。

二、还款能力计算。

根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算，计算公式为［（借款人全部月收入住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供］×贷款期限，各地算法略有差异，具体以所在地实际公布算法为准。

三、房价比例计算。

部分地区按照房价比例计算可贷款额度，例如总房价的70%或者60%等。

公积金贷款额度怎么算的？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金可以贷多少款

公积金贷款能贷50万。

一般一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万（130%)=104万。

办理住房公积金贷款资料：

(1)职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡。

(2)买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）。

(3)售房单位出具的首付款证明。

(4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

怎样算自己公积金能贷多少钱

住房公积金贷款可贷额度由贷款最高限额、房屋价值及贷款比例、还贷能力、住房公积金账户余额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

贷款最高限额

家庭（本人、配偶、未成年子女）唯一住房首次使用公积金贷款（以下简称“首次首套”）：夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高限额为80万，单方贷款最高限额为40万。

非首次首套的，夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高限额为60万，单方贷款最高限额为30万。

房屋价值和贷款比例

房屋价值

新房：按《商品房卖房合同》标记价值计算；

二手房：不动产转让合同交易总价、增值税普通发票的房屋总价、契税发票就低计算；

贷款比例

首次首套的最高可贷额为房屋总价值的80%，非首次首套最高可贷额为房屋总价值的70%。

还贷能力

住房公积金贷款的实际可贷金额，以月还款额不超过申请人夫妻双方住房公积金月缴存额的3倍，且不超过借款人家庭月收入的50%为限（借款人申请住房公积金和商业银行住房组合贷款的，月还款额合计不超过借款人家庭月收入的50%）。

住房公积金账户月均余额

在个人住房公积金贷款最高限额内，贷款申请人实际可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的10倍。

住房公积金可贷款金额怎么算？

住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%.

住房公积金怎么贷款可以贷多少

法律分析：1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、2018年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数(家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女)。

法律依据：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》

第三条借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。

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公积金贷款的额度是怎么计算的呢？

1.公积金贷款对公积金账户余额是有要求的，账户余额是计算公积金贷款额度的要素之一。 根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。 2.贷款人要保证公积金账户内至少要有6个月以上的缴存余额，才能申请住房公积金贷款。 拓展资料公积金贷款流程 1、测算贷款额度和期限 如果购房者想要通过公积金贷款，那么购房者首先就应该去和开发商或者是当地的公积金管理中心了解清楚公积金办理的相关事宜，并且可以测算一下自己可以贷款的额度以及贷款的期限。 2、提出贷款申请 在购房者确定自己可以办理公积金贷款之后，购房者就可以向可以承办公积金贷款的银行提出贷款的申请，并提供贷款所需要的资料的复印件，并携带原件以备查验。 3、签约 当购房者的公积金贷款申请审核通过之后，那么购房者就需要去公积金办事大厅签订借款借款合同等。 4、办理手续 在购房者把贷款的合同签订好了之后，购房者就可以办理购房交易和抵押登记手续。 5、银行放款 等到购房者把以上的流程全部都操作完成之后，那么贷款承办银行就会按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。 个人公积金可贷额度计算 1、个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算 职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额x倍数(杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定)。 2、住房公积金账户月均余额 是指职工申请贷款时近12个月(不含申请贷款当月)的住房公积金账户月末余额(不含近12个月的一次性补缴)的平均数(不足12个月的按实际月数确定)。 注：职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。