贷款首付比例：最低30%，最高可贷70%；

贷款首付比例是指借款人向银行申请贷款时，需要支付的房屋总价的百分比。

在我国，贷款首付比例通常分为以下两种情况：

• 最低30%：适用于首次购买住房且贷款利率为基准利率的借款人。

• 最高可贷70%：适用于第二次或以上购买住房，或贷款利率高于基准利率的借款人。

也就是说，如果借款人首次购买住房且贷款利率为基准利率，那么其最低需要支付房屋总价的30%作为首付。而如果借款人第二次或以上购买住房，或贷款利率高于基准利率，那么其最多可以贷款房屋总价的70%，首付比例则为30%。

贷款首付比例的计算方法

贷款首付比例的计算方法如下：

首付比例 = 首付金额 / 房屋总价

例如：

• 如果房屋总价为100万元，首付比例为30%，那么首付金额为100万元 30% = 30万元。
• 如果房屋总价为50万元，首付比例为50%，那么首付金额为50万元 50% = 25万元。

贷款首付比例的影响因素

影响贷款首付比例的因素主要包括：

• 贷款利率：贷款利率越高，首付比例通常也越高。
• 借款人的信用状况：信用状况良好，信用记录良好的借款人通常可以获得较低的首付比例。
• 房屋的地理位置和类型：位于市中心的房屋通常比位于郊区的房屋首付比例更高。住宅用房通常比商业用房首付比例更低。
• 借款人的收入和负债情况：收入越高，负债越少，借款人通常可以获得较低的首付比例。

贷款首付比例的注意事项

需要注意的是，贷款首付比例只是影响贷款申请的一个因素。银行还会考虑借款人的其他情况，如信用状况、收入和负债情况等，来综合评估借款人的贷款资格。

因此，借款人在申请贷款前，应了解自己的信用状况和财务状况，并根据自己的实际情况选择合适的首付比例。

没房产证，六十万的房子，最多能贷款多少

没房产证，六十万的房子，最多能贷款30万：因为没有房产证的房屋就是买卖就要打折扣的，不能和有房产证价格相比，并且在国家正规银行也不能货款的。 只有一些借货公司，可能会货款给你，也有一些私人也可能会的，但要在这些地方货款，是要打很大的折扣的。 所以60万最多也只能货款30万。

首付%30到底是怎么算的

若是招行个人住房贷款，“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。 具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。