已购买或拟购买用于本人及其配偶或子女居住的自有住房

已购买或拟购买用于本人及其配偶或子女居住的自有住房

为了支持居民自有住房的需要，政府出台了多项政策，其中包括对自有住房的购买和贷款提供税收优惠。本文将详细阐述个人或家庭在购买自有住房时可以享受的税收优惠。

首套房贷利息抵扣

根据现行税法，个人或家庭首次购买自有住房，且该住房用于本人及其配偶或子女居住，可以享受房贷利息抵扣的税收优惠。

• 抵扣额度：每年最高可抵扣12000元人民币。
• 享受期限：自首次取得贷款当月起，最长不超过240个月（20年）。
• 抵扣条件：
1. 购买的住房用于本人及其配偶或子女居住；
2. 贷款人是购买自有住房的个人，且该个人与贷款人具有真实的借贷关系；
3. 贷款用于支付自有住房的购房款；
4. 贷款期限在5年（含）以上。

注意：

• 如果购房人是已婚夫妇，只能有一人享受首套房贷利息抵扣。
• 如果购房人此前已享受过首套房贷利息抵扣，则再次购买自有住房时不能再享受该项优惠。

二手房契税减免

对于购买二手房的个人或家庭，可以享受契税减免的税收优惠，具体如下：

• 契税减免额度：90平方米及以下住房，减按1%征收契税；90平方米以上的住房，减按1.5%征收契税。
• 享受条件：
1. 购买的二手房用于本人及其配偶或子女居住；
2. 购房人家庭在该城市无其他住房。

注意：

• 契税减免仅适用于购买二手房，不适用于购买新房。
• 购房人家庭在该城市有多套住房，但已出售且未满5年的，不视为有其他住房。

个人所得税住房专项附加扣除

个人或家庭在购买自有住房后，可以享受个人所得税住房专项附加扣除的税收优惠。

• 扣除额度：每月最高可扣除12000元人民币。
• 享受期限：最长不超过240个月（20年）。
• 享受条件：
1. 扣除人已购买自有住房；
2. 购买的住房用于本人及其配偶或子女居住；
3. 住房贷款已结清或仍在还款期内。

注意：

• 个人所得税住房专项附加扣除需要每月申报。
• 如果扣除人已缴纳个人所得税不足扣除额，则不能享受该项扣除。

其他税收优惠

除了上述主要税收优惠外，个人或家庭在购买自有住房时还可以享受其他税收优惠，包括：

• 增值税减免：购买新建商品住宅，可以享受增值税减免50%的优惠。
• 不动产登记费减免：首套房购房，减免不动产登记费。
• 契税补贴：部分城市对首次购房的家庭提供契税补贴。

这些税收优惠政策旨在减轻个人或家庭的购房负担，促进自有住房的发展。具体享受条件和优惠额度因地区和政策而异，请咨询当地税务部门或相关机构了解详情。