梧州公积金购买商业房贷款申请流程指南

为方便梧州市职工购买商业房，梧州市住房公积金管理中心制定了公积金购买商业房贷款申请流程，具体如下：

一、申请条件

1. 具有梧州市户籍或常住户口，且连续缴纳公积金满24个月的职工；
2. 申请人年龄在18周岁（含）以上，具有完全民事行为能力；
3. 申请人家庭无未结清的公积金贷款；
4. 申请人所购买的商业房符合公积金贷款条件；
5. 申请人具备稳定的还款能力和良好的信用记录；
6. 申请人同意以所购商业房作为抵押；
7. 符合梧州市住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、办理流程

1. 贷款申请：申请人向梧州市住房公积金管理中心提交贷款申请书、身份证、户口本、结婚证（或未婚证明）、收入证明、房屋买卖合同、房产证等材料。
2. 贷款审批：梧州市住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行审核，审批合格后下达贷款通知书。
3. 抵押登记：申请人凭贷款通知书到不动产登记中心办理抵押登记手续。
4. 贷款发放：抵押登记完成后，梧州市住房公积金管理中心将贷款发放至申请人指定的银行账户。
5. 还款管理：申请人按照贷款合同约定按时还款，并定期向梧州市住房公积金管理中心提供还款凭证。

三、贷款额度

申请人公积金贷款额度最高不得超过所购商业房总价的80%，具体贷款额度由梧州市住房公积金管理中心根据申请人的公积金缴存情况、还款能力和抵押物的价值等因素综合确定。

四、贷款利率

梧州市公积金购买商业房贷款利率按照梧州市住房公积金管理中心的规定执行，目前执行的利率为：5年（含）以下及其他，2.75%；5年以上，3.25%。

五、还款方式

申请人可选择等额本息还款或等额本金还款方式。

等额本息还款：每月还款额固定，其中本金和利息的比例随着还款时间的推移不断变化，前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。

等额本金还款：每月还款额中本金固定，利息随着还款时间的推移而减少，前期还款额较大，后期还款额较小。

六、注意事项

• 申请人应如实提供贷款申请材料，如有虚假或隐瞒，梧州市住房公积金管理中心有权拒绝贷款申请或要求提前还款。
• 申请人应按时还款，逾期还款将产生罚息，并影响个人信用记录。
• 申请人所购买的商业房应符合公积金贷款条件，如有违反，梧州市住房公积金管理中心有权提前收回贷款。
• 如有任何疑问，请咨询梧州市住房公积金管理中心。