南宁二套房贷款首付金额指南

根据南宁市的限购政策，购买二套房需要满足以下条件：

• 具有南宁市户籍并缴纳社保或个税满2年。
• 在南宁市没有其他住房或在南宁市只有一套住房。
• 已结清首套房贷款或首套房已出售满3年。

符合以上条件，购买二套房贷款首付金额需要满足一定的比例：

公积金贷款

• 首套房已结清贷款或已出售满3年：首付比例30%。
• 首套房贷款未结清：首付比例40%。

商业贷款

• 首套房已结清贷款或已出售满3年：首付比例40%。
• 首套房贷款未结清：首付比例50%。

首付金额计算公式

计算南宁二套房贷款首付金额工具

在南宁工作，有商业贷款的房贷，现在想用公积金贷款买房，利率和首付是多少

你这样的情况属于二套房购买，公积金贷款利率与首套房是一样的，长期贷款为3.25%，但首付比例要高很多，二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于50%。 南宁市住房公积金贷款有关政策做出以下调整：一、停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款。 二、暂停受理住房公积金异地贷款申请。 三、职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月以上。 职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度为60万元;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度调整为45万元。 我们通过以上关于在南宁工作，有商业贷款的房贷，现在想用公积金贷款买房，利率和首付是多少内容介绍后,相信大家会对在南宁工作，有商业贷款的房贷，现在想用公积金贷款买房，利率和首付是多少有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

南宁公积金新政策2022年是什么

2022年3月1日，广西省南宁市将实施新的公积金政策，南宁市有购房需求的朋友可以关注这个新政，下面我来说一下2022年南宁公积金新政策的内容。

南宁公积金新政策2022年是什么?

1、调整贷款额度计算方式

新政策的计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额缴存余额倍数缴存时间系数风险防控系数。

2、首套/二套公积金贷款额度提高

首套房最高可贷70万元(比之前多了10万元);二套房最高可贷60万元(比之前多了10万元);取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。

3、公积金二套首付比例下调至30%

二套房首付款比例由原本的40%下调至30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。值得注意的是，新规实施后购房者换房的首付压力虽然有所缓解，但这并不意味着改善型购房者剩下的70%的房款都能公积金贷款。

4、首次实行先存后贷、存贷挂钩政策

按照以往贷款额度与月缴存额直接挂钩的方式，中低收入家庭往往难以取得较高额度的贷款金额，先存后贷、存贷挂钩有利于支持缴存基数不高，但缴存额度稳定、缴存时间长的中低收入职工及家庭购买住房，更加符合住房公积金制度支持中低收入家庭住房消费力度的初衷。

5、针对公积金商转公的部分，对住房房龄的限制，也从原来的20年，放宽到了30年，让更多人受益。

6、进一步扩大贷款对象的范畴，即由原先南宁、北海、钦州、防城港四城缴存住房公积金的在职职工扩大到广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工。

7、引入第三方机构作为保证人为公积金贷款提供担保服务，范围包括公积金贷款本息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权等费用。

这次新政策的实施对于公积金购房者显然是利好的，同时一定程度上也推动了南宁楼市的回暖，而新政策的公积金贷款额度主要受公积金缴存余额影响，如果公积金缴存余额不够，那么用公积金贷款买房还是比较困难的，所以公积金余额最好是多一些，不要去提取。