来宾市公积金贷款利率及利息计算指南

公积金贷款利率

根据来宾市住房公积金管理中心发布的最新通知，来宾市公积金贷款利率自2023年1月1日起调整如下：

• 首套房贷款利率：2.75%
• 二套房贷款利率：3.25%

利息计算

公积金贷款利息计算方法为：

月利息 = 贷款本金 月利率

其中：

• 贷款本金：指您实际借贷的金额。
• 月利率：即公积金贷款利率除以12。

例如：如果您贷款100万元，贷款期限为20年，采用的是首套房贷款利率（2.75%），那么月利率为2.75% / 12 = 0.2292%。

根据上述公式，您的月利息为：1000000 0.2292% = 2292元。

还款方式

来宾市公积金贷款提供等额本息和等额本金两种还款方式。

等额本息

采用等额本息还款方式时，每月的还款额固定，包括本金和利息。随着贷款时间的推移，本金逐渐减少，利息也随之减少。

等额本金

采用等额本金还款方式时，每月的还款额中本金部分固定，利息部分逐渐减少。随着贷款时间的推移，还款总利息比等额本息还款方式要少。

还款期限

来宾市公积金贷款的还款期限一般为5-30年。具体还款期限可以根据您的年龄、收入和借款金额等因素确定。

注意事项

• 公积金贷款利率可能会根据市场情况而调整，请及时关注相关通知。
• 以上利息计算仅供参考，实际利息以公积金管理中心的最终审核为准。
• 在申请公积金贷款之前，请仔细比较不同银行的贷款利率和还款方式，选择最适合您的贷款方案。

如果您有任何关于公积金贷款的问题，请咨询来宾市住房公积金管理中心或相关银行。

公积金贷款的首月还款和末月还款的利息计算方式是怎么样的？

根据杭州市公积金个人住房担保借款合同约定，公积金贷款采用定日扣款方式，首月、末月还款金额中的利息不按整月计算，而按实际天数计算。

住房公积金贷款利息计算公式

公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。 选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。 例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：1、等额本息还款计算器（公积金贷款年利率是4.50%）通过公积金贷款计算器计算，可得您月均还款额是1075.50元，所要支付的还款总额是.95，利息总额是.95元，平均到每个月也就是367.元；2、等额本金还款计算器（按首付比例20%来计算）通过公积金贷款计算器计算，可得您首期还款额是1345.83元，所要支付的还款总额是.75，利息总额是.75元，平均到每个月也就是320.元。