一、首套房的购买条件是什么?首套房既然要享受优惠政策的,那肯定就有相应的门槛,并不是你想买就买的,你还需要符合一定的条件。
想要购买首套房,首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制,其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房,再者就是你的名下没有任何的住房,而且也没有与其他人一起买过房子,不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。
二、首套房的购房优惠政策有哪些?如果你购买的是首套房,在办理商业时就可以只支付百分之三十的首付款,还能享受下限为贷款基准利率的0.7倍的低利率,不过银行ee5aeb6131一般给到的最低利率只能是0.85。
而如果你使用的公积金贷款,当你购买九十平米或者九十平米以下的房屋,你就可以只支付百分之二十的首付款,若是购买九十平米以上的房屋,你依旧只需要支付百分之二十,比起之前的百分之三十,优惠了很多。
另外,购买首套房还可以享受契税上的减免政策,一般来说,契税的税率在百分之三和百分之五之间,各地区可以根据当地的实际情况在此范围内指定具体的数值。
但若是购买首套房,房屋面积又在九十平米或者就是平米以下,那么你只需缴纳百分之一的契税,这样一来,你就可以省下很多税费。
而且,你若是想出售自己购买的首套房,只要房产满两年不足五年,营业税也可以免征。
三、哪些房子可以算作是首套房?1、 如果你之前全款购买了一套房子,之后又计划贷款购买一套房子的话,那么贷款购买的房子就算作是首套房。
2、 如果你之前贷款购买过一套房子,但是已经将贷款结清了,当你再准备贷款买房时,该房产一样算作是首套房。
3、 如果你之前使用贷款的方式买过房,但是已经出售出去了,而且房屋登记系统查不到记录,那么你要是再计划贷款买房的话,也算作是首套房。
四、各个银行首付款贷款利率1、汇丰银行首套房最低预期年化利率8.2折,首付3成2、农业银行、浦发银行、广发银行、光大银行首套房最低预期年化利率8.5折,首付2.5成3、交通银行首套房最低预期年化利率8.8折,首付2.5成4、中国银行、建设银行、工商银行、中信银行、兴业银行、成都银行首套房最低预期年化利率9折,首付2.5成5、招商银行、邮储银行首套房最低预期年化利率9.5折,首付2.5成
首套房没有什么优惠政策。
但如果你使用公积金的话,能省不少钱,这是最省的办法了,如果你没有公积金或者是公积金,不足的话,建议你去工商银行贷款工商银行的利率对较低。
有符合规定要求的购房合同或协议;
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